2021年08月12日
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不動産売却査定とは何ですか？不動産売却質問回答教室
東京都内全域（一部近県含む）で不動産売却を専門に行っている中野に事務所がある不動産会社グローリーハウスの森本です。
緊急事態宣言中は不動産売却での質問に回答する教室を行っています。
今回のテーマは「不動産売却査定とは何ですか？｝です。
意外と正しく理解できていないようです。
売却査定の前に不動産売却で売主さんが最初に行うことは？
不動産売却の時に最初に売主さんが行うことは何でしょうか？
売り出し金額と売り出し条件を決めることですね。
売却査定とは売り出し条件と売り出し価格の参考資料
売却査定とは売り出し条件と売り出し価格の参考にするための資料ということができるでしょう。
売却条件（内容）と売却可能金額は連動する
当然ですが売却内容と売却可能金額は連動します。
中古マンションの例がわかりやすいですが、全面的なリフォーム（リノベーション）して
素敵なデザインで最新の部屋にすれば当然高く売れます。
反対に古いままで買い主さんが購入してもそのままでは使えない状態だと安くしか売れません。
売却査定金額とはおおむね3か月以内に売却できる可能性が高い金額
売却査定金額とはおおむね3か月以内に売却できる可能性が高い金額とされています。
実際にはどうやって計算する？同条件の過去の成約事例から計算
では売却査定金額はどのようにして計算するのでしょうか？
１ 売却しようとする不動産と同条件の不動産の過去の成約事例を探す
２ 今回の不動産との違いを修正して計算する
単なる予想なので売却査定金額には誤差５％程度の差は出る
売却査定は単なる予想ですので金額の誤差が出ます。
実際の成約価格と５％程度の違いなら優秀でしょう。
私が行っても５％以内に収められたら成功だと思います。
不動産売却専門会社でも成約価格を正確に予想は不可能
実際に売却金額の予想はプロでも正確に予想するのは不可能です。
実際に専門の不動産会社の社長でも失敗しているのです。
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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2－2－1松本ビル)
代表取締役 森本和彦
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この記事を書いた人
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。
約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。
専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。
お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。
グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。
多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対
し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。
