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2021年07月27日
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不動産売却質問回答教室 買い替え時の順番

東京地域の(一部近県も)の不動産売却を専門にしているグローリーハウスでは、今不動産売却の疑問点についてわかりやすく回答していく質問回答教室をyutubeで行っています。マイホームの買い替えを計画されている方はご覧ください。

マイホームの買い替えは購入が先か?売却が先か?

この質問は以前から多い質問です。

この答えは現金に余裕があれば購入が先です。

ただし現金の準備ができない場合は、売却が先です。

誤解が多い資金計画

不動産売却のための現地販売説明会を行っているとマイホームの買い替えのために見学希望の方が多くいらっしゃいますが、不思議なことに購入する現金の準備ができてい合い方が多いのに驚きます。

 

現在の住宅ローンでマイホーム購入の場合

先に新しいマイホーム購入のためには、新規に住宅ローン借入が必要

この時の問題

原則として住宅ローンは同時に2つは借りれません。

例外的に借り入れ出来ても住宅ローンは売却できるまで2重に返済が必要

新規住宅ローンを現在所有のマイホームのローンが残っている場合に借入するには

2つの住宅ローンを借り入れできるくらいの年収が高いことが必要

一時的に売却前提で今の住宅ローンを考慮しないで新規借り入れが可能な金融機関もありますが金融機関が限られること。

 

年収が高い、現金預金が多い方には購入が先

年収が高い、現金預金が多い方は必ず購入が先でなければいけません。

先に売却した場合、万一購入物件の契約が解除された場合住むところがなくなる危険があるからです。

不動産売買契約の絶対はないです。契約書をご覧ください、解除の条文があります。

手付解除、違約解除などがあります。

年収が高くない 現金預金が少ない

この場合は先に現在のマイホームを売却して住宅ローンを返済しないと新規の融資が受けられないので買い替えの際は売却が先しか選択肢がありません。

不動産売買無料相談実施中

東京の中野区JR 中野駅近くに事務所を置くグローリーハウスでは不動産売買に関する相談を無料で行っています。

今まで東京都内各地から多くの方が秘密に相談にいらっしゃっています。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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