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2021年05月05日
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中野(YouTube)不動産売却教室 第3回 不動産調査の重要性

不動産売却は○○から始まる。○○は不動産売却を失敗防ぎ、トラブルを防ぐために非常に重要です。

しかしインターネットを見ると全く危険な情報が非常に多く広告されています。

非常に多いのは一括査定です。売却査定です。

 

中野(YouTube)不動産売却教室では、正しい不動産売却の知識、プロの常識についてお話ししていきたいと思います。

 

 

不動産売却の基本中の基本 調査に始まり調査に終わる

不動産会社にもいろいろありますが、まじめなトラブルの少ない会社には共通点があります。社長がトラブル防止に非常にまじめです。毎日きちんと細かく調査報告させています。

基本に忠実で調査から始めています。

このために不動産売却時にきちんと調査して、きちんとした契約書を作成しています。

不動産トラブルの原因の多くはでたらめな調査

過去の不動産トラブルの原因も、でたらめな調査が原因となっている場合が非常に多いと思います。

不動産売却は事前相談が重要、事前相談とは実は調査の一種

中野(YouTube)不動産売却教室で不動産売却には事前相談が重要だとお話ししました。

実は事前相談とは売主さんから不動産の内容、権利関係、近隣さんとの関係などをお聞きする聞き取り調査の一種なのです。

不動産売却時の調査は大きく3種類

不動産売却時の調査は大きく分けて3種類あります。

①売主さんからの聞き取り調査

②役所調査

③現地調査です

一つ一つの調査について簡単に説明しましょう

売り主さんからの聞き取り調査でどんなことがわかるでしょうか?

売主さんの事情や希望、過去の事件や事故、近隣さんとの取り決め、近隣さんとのトラブルなど不動産売却にとって非常に重要な情報がわかります。

 

この売主さんからの情報は不動産の金額に大きな影響を与えます。

 

役所調査

役所調査は主に不動産についての建築制限がわかります。東京の場合は都市計画や行政の

決めた多くの制限があります。

これを知らばることで不動産の活用できる範囲がわかります。

 

不動産はどんな建物が建てられ、どのように活用できるかで大きく価値が変わります。

 

現地調査

現地調査は不動産の周辺環境や近隣の状況などがわかります。境界問題の可能性など問題点も発見できます。

 

この現地調査は不動産の金額に大きな影響を与えます。

不動産調査なくして不動産価格は決まらない

不動産価格は不動産の売却内容で決まります、このためまず不動産の内容調査が非常に重要なのです。

不動産調査内容は売り出し時の広告に記載(法的制限)

不動産の調査内容は、不動産の売りだし時の広告などに必要になります。

不動産売却時調査は買い主さんへの重要事項説明の資料

不動産の調査内容は最終的には、契約前に法律で義務付けられている重要事項説明の資料になります。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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