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2021年04月30日
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不動産売却時の難問 不動産会社選びの失敗をゼロに

不動産売却時の一番の難問は何でしょうか?大半の売主さんが不動産会社選びとお答えになるでしょう。

しかしこの不動産会社選びは外部からは非常に判断しにくいのも現実です。

この難しい不動産会社選びの難問と不動産会社選びの失敗ゼロを目指すのが東京の中野区に事務所を置き東京都内全域(一部近県)で不動産売却を専門に行うグローリーハウスです。

不動産売却時に不動産会社選びに失敗したらどうなるか?

不動産売却時に不動産会社選びに失敗したらどうなるでしょうか?実際にグローリーハウスに相談があった事例で紹介しましょう。いずれも大手といわれる有名な不動産会社を選んでしまった例です。

売却ができず、住み替えができなかった(計画して準備していたことがすべて無駄)

不動産会社が信頼できず勝手に何の了解も得ずどんどん進められ不安で売却中止

 

いずれの例も売却できませんでした。

精神的にも大きなショックを受けていました。

 

もう一つ不動産会社選びの失敗で大変な思いをした売主さんの事例です。

これも有名な大手不動産会社の子会社に売却を依頼したケースです。

 

売却後にトラブル

不動産会社が問題を隠して売ったケース

当然買い主の調査で発覚

境界承諾が取得できていなかった

隣地の地主の示した境界を隠していた

 

なぜ不動産会社選びに失敗してしまったのか?

では売主さんはなぜ不動産会社選びに失敗したのでしょうか?わざわざ失敗しようと思ったのでしょうか?

答えは違いますね。

わざわざ不動産会社選びに失敗しようと思う売主さんはいないでしょう。

では本当の原因は何でしょうか?

 

不動産会社の実態 つまり社長の考えを知らなかったのです。

広告では不動産会社の社長の考えはわからない

不動産会社の広告が毎週たくさん入ってきますね。でも広告をよく見てください。

一番重要なことはどの広告にも書いていないですね。

一番重要なこととは社長の考え方です。

社員に決定権は一切ない 上司社長の命令に従うだけ

大手の不動産会社の社員の立場をご存じでしょうか?上司の命令に従うだけです。一切の決定権はないです。

私は30年間目の前で見てきました。担当者と話しても全く無理です。上司と話して本社決定をとると実行されます。

売主さんは自分の希望通り売却業務を行ってくれるか?

売主さんにとって一番重要なことは何でしょうか? どんな売主さんでも自分の希望通りの売却業務をしてほしいということでしょう。

失敗しない不動産会社選びの条件  最低限

では失敗しない不動産会社選びの最低限の条件をまとめてみました。

依頼者である売主さんの希望通り行う。(法律違反、信義則違反は除く)

ここが非常に難しいですね。

お客様の希望と会社の上司の希望が多くの場合反対となる場合が多いのです。

 

売主さんの希望 できるだけ良い条件で短期間に売ってくれ

 

不動産会社の上司の希望  できるだけ会社がもうかるように売却してくれ

             安く売ってもいいからできるだけたくさんの仲介手数料を稼                 

             いでくれ

売主さんの希望実現第一主義かどうか?

給料体系 出世が 売主さんの希望第一主義かどうか?

お客様の希望実現できる決定権を担当者が持っているか?

売却成功に必要な専門知識を担当者持っているか?

不動産売却 安心 短期成功法

売主さんご存じでしたか? 短期で有利に売却することは3つの条件がそろえばだれが行っても可能です。

 

誰が行っても成功する仕組みが30年以上までに国レベルで作られているのです。

プロならだれでも知っていることです。

 

①担当者がお客様の希望実現を第一に考えている

②専門知識がある

③担当者に決定権限がある

不動産会社選び 売主さんの不安、疑問解消コース

グローリーハウスは、不動産コンサルティングサービスを別途運営しています。これは依頼者の方専用に不安や悩みに対応し、問題解決、希望実現を専門的に行うコースです。

 

不動産会社選びを学ぶコンサルティングコースです。

 

電話相談 月2回各30分 合計1時間 月額1.1万円

 

面談相談 月に2回各1時間 合計2時間以内 月額2.2万円

 

 

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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