株式会社グローリーハウス
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2021年04月13日
ブログ

中野区杉並区土地売却の不安対策・疑問対策 売却専門会社グローリーハウス

中野区や杉並区の土地を初めて売られる売主さんは、不安や疑問でいっぱいでしょう。

今日は中野に事務所を置き不動産の売却を専門にしているグローリーハウスの売主さんの不安や疑問対策について紹介しましょう。

 

売主さんが事前に売却について不動産会社が行う仕事を知っていれば不安は最小限になるでしょう。

不動産売却の不安 一人で初めての不動産売却の思い出

私が初めて不動産の売却を一人で担当したのは、大学を卒業し、宅地建物取引士試験に合格した直後でした。

入社1年目 すべてが初めての経験でした。

もちろん売主さんも初めてで女性の方でした

不安だったでしょう

本当は私のほうが不安でした。

本当に売れるだろうか?

場所は埼玉県 駅からも遠い 歩くと20分以上

価格をいくらにしようか?

 

この不動産本当に売れるの?新人君の疑問

新人君とはもちろん30年以上前の私です。

埼玉県でしかも駅からも遠い 車庫もない小さな古い家

本当に売れるだろうか?

お客様より私のほうが不安

 

不動産売却はやるべきことをきちんと最初にやるだけ

初めての不動産売却の時私が行ったのは、事前の調査、価格の調査、お客様への説明

などの売り出し準備

そしてお客様から正式な売却業務依頼 専任媒介契約締結

売却スタート

売り出し情報公開  住宅情報への掲載(現在のリクルート社のスーモ)

電話かかってきました  買いたい

事前の不安も、疑問も現実の結果が出れば一気に吹き飛ぶものです。

売り出して(住宅情報に掲載して)1か月くらいでしょうか?

はい重要事項説明 契約とはなりません。

ここからが後半戦のスタートです。

訪問して 物件説明 問題点説明 購入条件確認

早速訪問して確認します。

本当に買いますか?

問題点も説明します。

この物件は下水道になっていましたが、過去に使っていた浄化槽を庭に埋めたままになっていました。

購入の条件や支払い条件も確認します。

売主さんに報告

いよいよ売主さんに報告し了解をいただきました。

売主さん買い主さんの売買条件の合意ができましたので

いよいよ契約準備です。

売主さん買い主さんの合意成立で契約準備開始

売主さんと買い主さんの売買条件が合意しましたので、いよいよ契約の準備です。

不動産売却の仲介会社は法律で35条書面、37条書面の作成、交付が義務付けられています。

重要事項説明書、契約書の作成です

実は一番大変なのは社内説得 契約書も自分で作れない

実はここからが最大の難問 社内説得です。

契約書も担当者が作れないのです。

当時は契約書はオーダーメード

早い話が白紙から作るのです。

第1条○○

私はどんどん手書きで下書き

合意内容をどんどん文章にしていきます。

 

確認事項は電話で顧問弁護士の先生に確認

その解釈でいいですよ。(やっぱりね)

内容は良くても 簡単には説得できない

相続以上に大変なのが、契約書の原案を会社に提出してからです。

同じ内容でもすべて書き直さないと気が済まない上司でした。

 

3日4日は平気でかかります。

何度も何度も書き直し

 

法律上全く問題がないですが

不思議

やっと完成 事前に売主さん事前説明確認 買い主さん事前確認

最終契約用書類完成  初めて署名捺印

重要事項説明書、契約書には宅地建物取引士(当時は宅地建物取引主任者)

の署名捺印が必要です。

初めて新人君の私が署名捺印しました。緊張しますね。

初めての重要事項説明 契約書説明

契約当日は単なる儀式です。売主さんも買い主さんも事前に契約内容は確認済です。

当日は重要事項の説明からです。

初めて新人君の私が説明します。

いよいよ契約書の説明 これも私が説明。

いよいよ売主さん買い主さんの署名捺印

初めての登記の準備

登記書類の事前確認です。

初めての引き渡し 買い主さんの金融機関に出張です

最後は代金受領と登記書類の引き渡しです。

買い主さんの金融機関で行いました。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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