株式会社グローリーハウス
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2021年03月29日
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中野駅前 不動産売却実践査定教室 中野グローリーハウス

売却査定金額を比べましょうという広告がここ10年くらい盛んです。

10年以上前は少なかったです。

一括査定などの広告会社の新しい商売も増えてきました。

さて今日は目の前で実際に不動産売却査定と実際の不動産売却の実戦練習を紹介しましょう。

日本一変わった相続と不動産関係の専門会社グローリーハウスの新しい実験です。

不動産の売却査定?何を予想?

単なる売れる金額の予想です。

しかし実際の売却の時にはどんな状態であるかで買い主さんは買うかどうか?

決まります。

同じ古い建物でもピカピカに磨き上げ愛情のこもった建物と

何の手入れもしていない 愛情のない建物

買い主さんはどちらを買うでしょうか?

売却査定とは買い主さんがいくらで買うか?の予想

売却査定の目的はいくらで売れる可能性が高いかの予想です。

つまり買い主さんがいくらで買ってくれるかを予想することです。

公式に説明されている売却査定 宅建業法の定め

売却査定について公式に説明されているのは、おおむね3か月以内に売却できる可能性が高いと思われる金額です。

国が不動産会社に対して守らせている法律 宅建業法には宅建業者は価格について意見を言うときは根拠を示さなければならないと定めています。

 

しかしこの法律の条文は非常にあいまいで具体的かつ明確なところまで定めていません。

このために同じ不動産でも人によって売れると予想する金額に差が出ます。

同じ会社内でも最大1割くらい差が出ます。

また売る状態でも大きな差が出ます。

実際に売れる金額はたった一つ 神のみぞ知る

実際に売却が成立する金額はたった一つです。

この金額を正確に予想するのはプロの不動産会社でも無理です。

私も日本でトップ級といわれる方の予想も目の前で見ましたが

すべてに的中していたわけではありませんでした。

プロは売れる金額を予想する場合 3段階予想

プロは売れる金額の予想をする場合3段階で予想しています。

最高 希望

確率が高い

最悪 即損きり

 

このため売れる金額の範囲を一定の幅で予想します。

例えば 5000万円から5500万円といった感じです。

上の例でいえば

最高 希望 5500万円

売れる確率が高い 5200万円

最悪       5000万円

こんなイメージです。

買い主さんの行動パターンについて専門知識と専門経験なくて比べられます?

何事も何が正しいかを見抜くには、本人が自分自身でできるだけの実力が必要です。

専門知識も専門経験もなく正しい売却さて金額を身肉のは無理でしょう。

初心者の方でもできる失敗しない売り出し価格の参考 2つ

初心者の方でも比較的簡単な高くもない、安くもない一番適正な金額の調べ方をお話ししましょう。

過去の成約事例です 売れた金額です。

もう一ついま売りに出ている対抗物件です。競争物件です。

買い主さんが比較検討する可能性が高い物件の金額です。

4月23日金曜日 18時 中野不動産売却セミナー 個別相談時間に

売却査定実践会を中野で行っていましたが、今回は令和3年4月23日金曜日18時からの不動産売却セミナーの時間に行ってみたいと思います。

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不動産売却セミナーの概要はホームページをご覧ください。

 

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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