株式会社グローリーハウス
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2021年03月28日
ブログ

中野区 シティハウス中野紹介 売却査定教室

売却するなら一括査定からなんて広告が山のように出ていますが、売却査定金額とは何でしょうか?

単なる売れる金額の予想 違いますよ いかに高い金額を出すかの競争なのです。

以下に売れないくらい高い査定金額を出すかの競争なのです。

 

さて売却査定はそのくらいで実際の売却査定をグローリーハウスの事務所のある中野区新井2丁目のマンション シティハウス中野で実際に行ってみましょう。

マンション売却査定参考事例 中野区新井2丁目シティハウス中野

シティハウス中野

目の前が野方警察署

目の前がバス停

JR中野駅 徒歩11分

平成25年築 築7年

施工会社 西松建設

管理 全部委託 日勤

徒歩5分以内

四季の森公園

東京警察病院

セブンイレブン

徒歩10分以内

中野区役所

平和の森小学校

スーパーイトーヨーカ堂食品館

設備

オートロック

床暖房

デイスポーザー

 

では所有者さん自身が自分で売却査定を行ってみましょう

所有者さん自身で売却査定を行ってみましょう。

売却査定で重要な考えは? そうです買い主さんの行動パターンです

マンションの売却査定で重要なことは、買い主さんの行動パターンを意識することです。

買い主さんはいろいろなマンションを比べて一番良いものを選んで買います。

シティハウス中野だけ買いに来るわけではありません。

中野駅も東中野駅も阿佐ヶ谷駅も荻窪駅近くのマンションも検討するでしょう。

売却査定? 何のため?

売却査定は?単なる予想です。売り出し価格を考えるときの参考です。

この金額にこだわる必要はありません。

実際の売却は、周りの対抗物件の売り出し状況を見て最終的に売主さんが決めます。

同じ条件のマンションで一番高ければ、売れないでしょう。

一番安ければ一番に売れるでしょう。

決めるのは買い主さんの気持ちです。

マンション売却査定の最初の作業は? 過去の事例集めでしたね

マンションの売却査定の最初の作業は?

そうですね。参考となる過去の成約事例集めですね。

どこで集めればいいですか?

まずパソコンの検索画面に 「国土交通省 売買情報」と入力してください。

売買情報検索システムが出てきます。

ここに住所と種類(マンション)を入力して検索します。

売買事例 集め②

過去の近所の販売広告です。

ほとんど売り出したときは高いです。

だんだん値下げして売れていきます。

 

売買事例集め ③

中野駅徒歩 12分くらいの中古マンションの売り出し情報集めです。

パソコンでスーモで中野駅徒歩13分以内の中古マンションの売り出し情報を探せばすぐに見つかります。

自分のマンションと参考事例との修正上の注意

マンションの売却査定で注意しなければならないのは、同じ条件で過去に売れたものです。

参考にしてはいけないのは、同じシティハウス中野でも階数の違ういものです。

例えば5階と1階では大きく金額が違います。

1階であれば他のマンションの1階と比べるほうが正確です。

1階と3階以上とでは2割くらい金額が異なっていて普通です。

北向きと南向きも比べられません。

南向きや東南角部屋は古くから人気が高く1割以上の高く売買されています。

いかがでしたか?

一回では無理かもしれませんが何回も練習すると理解が深まります。

中野駅前で定期的に不動産売却セミナー開催

グローリーハウスでは売却成功は売主さんの正しい理解が一番との考えで、定期的に売却セミナーを行っています。

参加費は2000円(ドリンク代金込み)で行っています。

ホームページやYouTubeで日程など案内しています。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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