中杉並区不動産売却査定教室 高円寺南1丁目の不動産売買相場は？
中野駅から徒歩10分から15分歩くと杉並区高円寺南という住所になります。中野駅に近いほうが高円寺南5丁目で遠いほうが高円寺南1丁目です。（丸の内線の東高円寺には近くなります。）
今回は高円寺南1丁目の不動産の売却の相場を考えてみましょう。
不動産の売買相場とは？
売買相場とは、必ず売れるという金額ではないです。およそこのくらいで近所が売れるかもしれないというあいまいなものです。
30坪の土地なら5000万から6000万円くらいで売れているといったイメージです。
もちろん実際の土地の価格は一つ一つ大きく異なります。
そもそも誰が買うかでも金額が異なります。誰が売るかでも金額が異なります。
高円寺南1丁目の不動産の売買相場を知るには？
一番参考になるのは、過去の売り出し価格です。この売り出し価格で売れたならば、また同じ条件の不動産なら同じ金額で売れる可能性が高いです。
過去の売り出し成約情報の集め方？
杉並区高円寺南1丁目の過去の売り出し価格、成約情報の集め方は？はどうすればいいでしょうか？
いくつか紹介しましょう。
①過去の売り出しチラシ
②国土交通省の公表している売買成約情報（誰でもインターネットで見られます）
③不動産屋さんに依頼すればどの不動産会社でも過去の成約情報が調べられます。
実際に杉並区高円寺南1丁目の不動産売買相場を予想してみましょう
最初は過去の売り出し事例を集めることですね。
①過去の売り出しチラシがありました。
約8000万円の一戸建てでした。売れたようです。
土地は約75㎡
建物は約110㎡です。
丸の内線 東高円寺駅から徒歩5分圏内
この事例から 売買相場を予想してみましょう
土地価格と建物価格に分けてみるとわかりやすいですね。
一戸建ては賃貸中でなければ土地価格と建物価格と諸経費になっています。
建物価格 坪当たり70万とすると約2300万円です。
坪当たり60万とすれば約2000万円です。
諸経費を １０％とすれば800万円です。
残りは土地ですね。
8000万円－2000万円－800万円＝５２００万円
5200万円÷75㎡＝約70万円 坪当たりでは228万円となります。
この事例からはおよそ人坪当たり230万円くらいかなとなりますね。
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