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2021年03月17日
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中野区のマンション売却の成功の現作業に合わせた売却査定

中野区でマンションの売却を検討されている売主さんにとって、一番知りたいことは?

いくらでいつ売れるか?でしょう

しかしこの答えを誰に求めますか?

不動産会社ですか?インターネットですか?

どちらも正確には教えてくれません。

ではだれに聞けばいいのでしょうか?

 

中野区のマンションの売却の現場を見ればこの答えが誰でもわかるでしょう。

文章で書くとわかりにくいのでYouTubeでも解説動画を公開予定です。

中野区のマンションいくらで売れるか?の前に売却作業の現場の実態を知りましょう

知りたい答えの前に一番重要な現実を知りましょう。マンションがいくらで売れるのかは

買い主さんが決めることです。

不動産会社ではないのです。

意外とこの一番重要な現実を忘れているのです。

中野区のマンションの売却開始後の現実の手順

①売主さんが希望する売却条件と金額を決めます。

②不動産会社が売主さんが決めた売却条件と売却金額を巨大な広告システムに取り次ぎます。

③不動産会社は巨大広告を見た買い主さんの依頼した不動産会社や買い主さんからの質問に答えます。

 現地の見学のスケジュール調整

④現地見学立ち合い

⑤買い主さんの依頼している不動産会社や買い主さんからの問い合わせ内容をや希望内容売主さんに伝える。

⑥具体的申し込み 購入条件や金額を記載

⑦売主さんに申込内容を伝えて判断を仰ぐ

⑧売主さんの希望を買い主さんの不動産会社に伝える

⑨合意すれば契約準備、合意できなければ次の買い主候補と同じ作業

 

 

現実のマンションの売却作業とは売主さんの希望で広告に取り次ぐこと

実際に中野区のマンションの売却の具体的な作業とは、マンションの内容などの売り出し条件と金額を広告システムに取次ことです。

マンション買い主さんの30年前から不変の行動パターン

マンションを買いたいと思う買い主さんの行動パターンは30年間変わっていません。

①自分が興味を持ったマンションを見に行く

②希望に近いマンションをたくさん見て比べる

③自分の都合がよい時間に見に行く

④現場は1回しか見ない(例外は少ない)

⑤現地を見て5分以内に申し込みたいかどうか判断する(気に入るかどうかの判断は早い)

⑥買うかどうかの判断は8割以上は女性(男性はお金を出すだけ)

⑦本気で買う人は、短期間に買う(3か月以上も探している人は少ない)

⑧突然買う。

 

 

中野区のマンション短期で高値売却成功とは具体的には?

本気の買い主さんにスピーディー(早く)正確な売り出し情報が伝わり、買い主さんがすぐに現地見学にやってきて、現地を見て大変気に入り購入申し込み、契約となる場合です。

不動産会社の役割 いかに正確に速く売主さんの希望を巨大広告に取り次ぐか?

売却を依頼された不動産会社の最も重要な仕事は、売主さんの売却希望金額をいかに正確に速く、巨大広告システムに取り次ぐかです。

またいかに買い主さんが早く現地見学できるように対応できるかです。

 

売主さんの誤解 売却を依頼した不動産会社に本気の買い主さんがいる例は非常に少ない

多くの売主さんが誤解されているかもしれませんが、売主さんが自分のマンションの売却を依頼した不動産会社に買い主さんがいる場合は、ほとんどないのです。

ゼロとは言えませんがほとんどゼロです。

プロの買い主さんならどの不動産会社にでも数十社入るでしょう、しかし一般の買い主さんは、ほとんどゼロです。

 

仮に10人ぐらいいたとしても本気で高く買う買い主さんとは限りません。

このためにどの不動産会社も売却の依頼を受けてから、巨大な広告システムに取次して買い主さんを探すのです。

売却査定金額とは売主さんが売り出し価格の希望価格決定の単なる参考

不動産会社の行う売却査定の金額とは、売主さんが売り出し価格を決定するための単なる参考価格です。

過去に同じような条件の中野区のマンションがいくらで売れたのか?を参考にもし売主さんのマンションを売り出したら、このくらいの金額が売れる可能性のある金額でしょうと単に予想するだけです。

 

間違った広告が多いですがこれは一括査定をさせたいための広告です。

正しいプロが社内で使っている査定は例えば3000万円から3500万円という感じです。

 

 

 

一般の方へのマンション売却は売り出してみないと正確にはわからない

これは中野区のマンションだけでなくすべてのマンションにいえることです。

実際の中野区のマンションの売却ではプロ売主でも何回も売り出し価格変更

もちろん実際に中野区のマンションで売り出されているマンションでも、最初の希望価格ですべて売却できているわけではありません。

売主さんが最初に希望した金額で、買い主さんが現れなかった場合は売主さんが金額変更して売り出しています。

 

1回の売り出し価格の変更で売れている場合もあれば、2回以上の売り出し価格変更の場合もあります。

売り出し価格から大きく離れた金額で買い主さんが購入申し込みの時も

買い主さんの購入パターンとして、希望価格に近い売り出し価格まで動かないのが普通ですが、まれに大きく売り出し価格より安く購入申し込みをしてくる場合があります。

この場合売り出し価格より安い購入申し込み金額を受け入れる売主さんもいれば、断る売主さんもいます。

売却査定を比べても意味がない 比べるなら買取査定です

売却査定金額を比べても意味がありません。比べるなら買取査定金額です。買取査定金額は、不動産会社が直接買い取るときにいくらで買い取るかを示す金額です。

この買取査定金額はこの金額通り売却できます。

買取の場合は、一般の方への売却に対して非常に安くなるのが普通です。

買い主さんの気持ちをを一番理解できる不動産売却代行会社選びが一番の売却成功の早道

買い主さんは売却物件について何もわからず、不安でいっぱいです。

不動産について専門知識もありません。

買い主さんから依頼された不動産会社も同じです。

こんな気持ちを理解して売却の業務を代行してくれる不動産会社を選ぶことが一番売却成功の近道です。

グローリーハウスでは中野近くで不動産売却無料相談を行っています。

グローリーハウスでは中野駅近くの喫茶店など売主さんの希望の場所や、グローリーハウスの事務所で無料売却相談を行っています。

過去に多くの方が利用されています。

ご希望の方はメールか電話で連絡してください。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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