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2021年02月25日
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マイホーム探し 未公開物件のメリット・デメリット

マイホーム探しをしていれば多く見かけるのが未公開物件という言葉です。さてこの未公開物件とは何でしょうか?またメリット・デメリットは何でしょうか?その裏側の仕組みをお話ししましょう。

外部から見ればわかりにくいですので初心者の方にもわかりやすく説明しましょう。

未公開物件とは何?

未公開物件とは何でしょうか?

何種類かあります。

多くの場合は売主さんがインターネット広告を禁止している売り物件のことです。

不動産会社向けには公開されているものが非常に多くあります。

なぜ未公開物件にして販売?不動産会社の目的・メリットは?

不動産会社(事業会社)は一般のお客様との対応はしません。直接販売することもほとんどありません。

効率的に販売するために情報公開を嫌う会社が多くあります。

理由は情報が独り歩きするからです。このため販売戦略として情報コントロールを行うために不動産会社までしか公開しないのです。

 

不動産会社のメリット

情報をコントロールして販売戦略、価格のコントロールを行うことができると考えているからです。

お客様対応の手間やお客様とのトラブルを防ぐためです。

不動産会社の仕事は仕入れ(買取)企画です。このために販売の仕事は最低限にしているのです。

公開するための広告規制の問題

もう一つ不動産会社が非公開売却を好む理由は、広告規制の問題です。

形式的な規制が多いためこの基準を満たさないものは、非公開販売となります。

代表的なのは建築条件付きの土地での販売です。

総額表示ができないのです。

単なる土地としか表示ができません。

不動産仲介会社が未公開物件ですと言ったら要注意

不動産仲介会社の営業マンが未公開物件ですと言ってきたら要注意です。

ほとんど嘘だからです。

不動産会社がたった1社にしか販売情報を提供しないことはほとんどありません。

売り物件の大半は不動産仲介会社経由でも購入できる

マイホーム探しの時に知っておかなければならない基本知識として、売り物件の大半はどの不動産会社経由でも購入できるということです。

ごく少数ですが例外があります。

系列子会社が販売する場合です。

マイホーム購入のお客様の大半は不動産会社までの公開物件を買っている

マイホームを買ったお客様の大半は、未公開物件の中でも不動産会社までは公開物件を購入しています。

この事実を知っていれば大丈夫です。

未公開物件はよい物件?

未公開物件と良い物件とは何の関係もありません。

マイホーム探しは自分一人でインターネットだけでできる?

結論は 一部の例外を除き 一人でインターネットでマイホーム購入はできないです。

 

例外は2つあります。

不動産会社に勤めている方です。

実質的に不動産会社を雇っているのと同じだからです。

 

もう一つの例外は飛びつき買いをするお客様です。

迷わない方です。

現金が多い方です。

レストランでもスーパーでも値段を見ないで買うタイプのお客様です。

 

 

マイホーム購入のお客様の大半は多くの物件を比較 地域も意外と広域

実際にマイホームの購入をされるお客様は多くの物件を比較検討して購入に至ります。

このため地域も意外と広くなります、

例えば文京区希望のお客様は文京区でマイホーム購入は難しい例が少なくありません。

近くの豊島区、北区、板橋区などでの購入になる場合が多いです。

グローリーハウスのマイホーム探しはお客様の自由選択

グローリーハウスのマイホーム探しは、東京都内中心ですが、お客様が自由に選べるように総合サポートを行っています。

不動産会社しかできないことを中心にしています。

内見の手配と同行

各種相談

不動産調査

不動産中立解説

 

無駄なサービスを省き、重要な専門サービスは重点的に行っています。

中野駅から近い地域のマイホーム購入の仲介手数料は割引制度を設けています。

中野区、杉並区他  電車で30分程度

詳しくは電話で問い合わせください。

 

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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