株式会社グローリーハウス
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2021年02月13日
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実際の売却に合わせた可能性が高い売却査定 グローリーハウス

不動産を売却しようと思った売主さんは、一度はインターネットで調べるでしょう。しかし、本当にきちんと勉強する人はほとんどいません。

大半の方は広告に書いていることや、広告目的のブログの記事を読んで不動産の売却をします。

このためにいろいろ実際に売却になって大きな違いに気が付くのです。

さて今回は売却の現場に合わせた売却査定をどのように考えるか?を実際にグローリーハウスの売却査定の例でみてみましょう。

売却査定は実際の売買の現実に合わせて行うが正しい姿

グローリーハウスでは、実際にプロが行っているように現実の売買の現場で発生する内容でできる限り正確に予想して売却査定していきます。

不動産の売却の現実? ①②同じ金額で売れるでしょうか?

不動産の売却の内容によって、売却できる金額は異なる。

わかりやすい例でお話しします。

同じマンションで同じ広さ、同じ間取りがあったとしましょう。

同じ金額で売れるでしょうか?

①居住中で荷物が多く、壁紙も汚れています。キッチンやトイレも使っていますし

きれいではありません。ペットも飼育していてにおいもあります。

②空室できれいに壁紙も張り替えられて、荷物もなくイメージの良い家具や飾りがあり

ます。プロの清掃も行われていてピカピカです。

現実の売却の現場 売却代金の支払い予定の違う売主さん 同じ金額で売れます?

では次の質問です。現実の売買で考えてみましょう。

同じ条件の部屋です。

異なるのは売主さんの事情です。

さて同じ金額で売れるでしょうか?

①売却代金で3か月以内に支払い予定がある売主さん

②売却代金は貯金にしたいという売主さん

ヒント 現実の売買の現場 買い主さんの購入事情

気に入った物件があれば、希望の借り入れ条件のローンの審査が通れば購入したい。

 

マイホームを購入したいと思い不動産屋さんに頼んでいろいろ案内してもらった。

3か月程度で毎週見に行ってやっと理解できたのでこれに決めたい。

少し安くなったら購入したい。

ヒント 現実の売買の現場 買い主さんの引っ越し希望

買い主さんは同じ金額で買うでしょうか?

同じマンション

同じ階

同じ向き

同じ広さと間取り

①代金を支払ったらすぐに引っ越しできるようにリフォームも清掃もされている。

②まだ居住中で一引き渡せるかはっきり決まっていない。リフォームも清掃もしていない。

グローリーハウスの売却査定は売主さんの事情と売却条件を確認してから

売却の現場が理解できたと思います。さてグローリーハウスの売却査定は、できるだけ実際に売り出したときに現実に発生することをできるだけ正確に予測していきます。

これはプロの売主が行っている方法です。

売主さんの売却の事情と売却条件によって売却査定金額を予想します。

グローリーハウスのアドバイス 短期で有利売却のための正しい努力

グローリーハウスでは、売主さんに短期で有利で安全な売却のために正しい努力をアドバイスしています。

正しい成功法を実践された売主さんは、短期の成功を実感してください。

しかし売主さんの事情によって売却対策費が少ない場合には予算に応じて効果的な方法を提案しています。

原則毎週日曜日 16時から30分 不動産実践セミナーZOOM開催予定

グローリーハウスでは、初心者の方が安全に売買ができるように相続関係、不動産関係(売買・設計建設・管理運営)などのテーマで毎週ZOOMでセミナーを行っています。

 

令和3年2月

2月21日 相続対策の本当の幸せ成功と賃貸経営の総合計画のポイント

2月28日 賃貸不動産の相続と管理関係・入居者さんとの関係

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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