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2021年02月07日
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中野区杉並区マンション査定教室 

初めてマンションを売却される売主さんにとって非常に気になるのは、①いったいいくらで売れるのかということ②いつ売れるかということです。

これは当然ですマンションを売却する売主さんは、多くの場合次の予定があるからです。

 

今回は売却査定を実際に行う方法について具体的に説明するとともに、売却査定の注意点、落とし穴についても説明しましょう。

 

売却査定金額とは?

マンションについてそもそも売却査定金額とは何でしょうか?

マンション売却査定には売却条件によって2種類の金額がある

 

①空室

②賃貸中

空室と賃貸中は、売却予想金額が大きく異なります。

賃貸中と空室売却の成約価格 中野駅近くの高層マンションの例

中野駅徒歩10分以内の中古マンション 今回は高層マンションを例に賃貸中での売却と空室での売却を例にお話ししましょう。

 

空室 55㎡  目安金額 7500万円から8000万円

 

賃貸中55平米 目安金額 年間家賃収入÷4.5%(目安)

 

一般的には賃貸中のほうが1000万円以上は安いでしょう。

売却査定は多くの自動計算システムが売られている

売却査定はいおったいどうやって行っていると思いますか?

実は売却査定の自動計算ソフトが売られています。

多くの不動産会社は自動査定金額計算システムを使っている

多くの不動産会社が短時間で売却査定ができるのは、売却査定システムを使っているからです。

なぜ不動産会社によって売却査定金額が異なる?

理由は2つ

①売却依頼を受けるために故意に高く売却査定金額をつける(売れないことがわかっていて)

②実際の売却できる金額をもともと正確に予想することは不可能だから

プロは売却予想は参考程度と考える理由

プロは売却予想金額については多くの場合3段階で予想しています。

希望的金額

可能性が高い金額

最悪の金額

 

理由は簡単です。

事前予想は100%当たらないからです。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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