株式会社グローリーハウス
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2021年01月29日
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グローリーハウスの知人間売買の時の仲介手数料

不動産売買は売主さんも買い主さんも全く知らない人同士が普通です。しかし中には親しい知人間同士で売買する場合があります。

グローリーハウスにももちろん過去知人間同士の不動産売買仲介の依頼がありました。

この時のグローリーハウス仲介手数料の考え方についてお話しします。

知人間売買でも安全対策から不動産仲介業務を依頼するお客様

知人間同士なら高い仲介手数料を支払ってまで不動産仲介業務を頼まなくてもよいとの考えの方も多いかもしれません。

しかし弊社に依頼されるお客様は、安全対策面からお金を支払ってでもきちんと調査や関係者の条件確認、書類作成、説明など媒介行為を行ってほしいとの考えの方です。

知人間売買はなあなあになりやすく実はトラブルが多い

知人間の売買は信用しすぎて事前の調査や契約内容の確認が不十分でトラブルになることが多いのも現実でしょう。

法律上の媒介業務は知人間売買でも知らない人同士と基本は同じ

知人間売買でも宅建業務やその他の法律の決まりは同じです。したがって業務は基本的に同じです。

知人間売買仲介業務内容で省略できるのは、買い主さん探しの業務だけ

知人間売買の仲介業務で省略できるのは、買い主さん探しの業務だけです。調査業務や売主さんと買い主さんの売買条件の調整・確認業務や、説明業務や関連業務は省略できません。

 

最低限の仲介業務に必要な業務や日数?

売主さんと買い主さんへの面談説明  1日

意見の一致があるかどうかの確認と希望内容確認

媒介契約締結

調査                2日から5日

契約書原案作成           1日

重要事項説明書原案作成       1日

契約書・重要事項説明書事前確認   2日

契約書・重要事項説明修正確認    2日

重要事項説明・契約立ち合い     1日

現地確認              1日

登記立ち合い            1日

 

10日程度はかかるのではないかと思います。

知人間売買仲介手数料?

買い主さん探しの業務がないためこのための費用は、差し引くのが自然でしょう。

また売主さんと買い主さんの状況にもよりますし、資料が事前にそろっているかどうかなどにもよります。

 

グローリーハウスでは最低限であれば30万から50万くらいが自然ではないかと思います。

 

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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