株式会社グローリーハウス
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2021年01月27日
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仲介手数料が安いまたは無料と仲介手数料が高いサービス内容の大きな差

10年位前から仲介手数料無料という広告を時々見ます。この仲介手数料が安いまたは無料と高い仲介業務サービスの大きな違いについて外部の方は正確に理解できていない方も多いようですので、今回お話ししようと思います。

広告に書いてある仲介手数料最大無料とは?

もちろん仲介行為、法律上は正確には媒介行為を本当に無料で行うという意味ではありません。

仲介手数料が無料の会社など存在しません。

売主さんまたは買い主さんの一方から満額頂くということです。

相手方に他の仲介会社さんがいる場合は、お客様から半額いただくということです。

 

手数料無料のサービスの特徴

手数料をいただく売主お意向をくんだ仲介屋さんという実態があります。

特定の物件の購入事務を最低限行うだけというのが実態でしょう。

過去に手数料無料の会社の社長複数人に会いましたが、普通の不動産会社とは大きく経営方針が異なっていました。

 

こんな会社はすぐ買うお客様だけを対象にしています。

無駄なことは一切しないというのが本音です。

広告して問い合わせてきたお客様と会ったら即クロージング、即契約という感じです。

買わなければそこで終わりです。

手数料が安かったり、無料だったりすると時間との戦いです。

成功すれば短時間で契約、手数料入金。ある意味最高に効率の良い仕事です。

 

ゆっくり相談対応はしない、電話とメールのみ、お客様に会うのはのは現地見学

次は契約時、引き渡し時3回程度という感じです。

 

 

お客様の要望は何ですか?「すぐ買う・すぐ契約する」ですか?

すぐ買う、すぐ契約するつもりなら、いろいろ相談することも、ないでしょう。

専門知識もあって住宅ローンも自分で銀行に行って正式審査も自分でできるなら手数料が安い会社に依頼するのもいいでしょう。

お客様の希望する業務は安心・信頼・納得ですか?

反対にお客様が希望する不動産仲介業務が、安心・信頼・納得なら仲介手数料は高くなって普通です。

なぜか?高い人件費がかかるからです。業務量が非常に大きくなるからです。高い専門能力の担当者が必要です。

手数料がもったいなくて途中で不動産会社乗り換えはトラブルの原因

手数料がもったいないからと言って、案内された不動産会社を通じて不動産取引をしないとトラブルになる可能性が高くなります。

途中で不動産会社を変えるときは、きちんと依頼を終了することが重要です。

 

一見得したと思う行為は不動産業界で古くからトラブルの原因になっています。

仲介手数料無料の会社の最低限サービスを選ぶかどうかはお客様の自由

どんな仲介業務サービスを選ぶのは依頼するお客様の自由です。高いがよいサービスもあれば安いけれど、ひどいサービスもあります。

お客様自身の専門能力などを十分検討のうえで希望する内容にあった仲介業務(実際は仲介業務+特別業務)を選べばよいと思います。

しかし結果責任を取るお客様が判断することです。

弊社グローリーハウスのお客様の求めるサービスは、 安全・信頼・納得取引 

弊社グローリーハウスの行っている仲介業務は、手数料無料や安いの会社と比べれば非常に多い分量です。

5倍以上かもしれません。

もともと非常に丁寧に行うので、一般の不動産会社より多いです。

中高年の方も女性の方も安心なレベルで行っています。

相談からゆっくり入っていきます。

購入の場合も売却の場合も、お客様自身で最終的に内容を理解し納得して後悔のない判断のもとできるようにしていきます。

令和3年 相続・不動産セミナーはZOOM開催 当面無料

相続や不動産関係は事前に専門知識が必要です。

事前に知っていれば短期で成功しやすく、反対に知らないと失敗の可能性が高くなります。

一般の方は本当に役立つ専門知識の勉強は難しいです。そこで毎週30分間だけ勉強しましょうという企画です。

私が30年間不動産の現場にいて重要ポイント感じることをお話しします。

グローリーハウスの総合専門サービス案内はこちらです。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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