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2021年01月23日
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マイホームの購入は専門知識がないと意外と難しい

マイホーム探しを専門知識もなく一人でインターネット情報を頼りに行っている方が多いかもしれません。

多くの場合うまくいきません。

一部例外があります。すべて現金で購入できる場合です。

 

契約申し込み時の審査 支払いの確実性

マイホーム探しを行っている方の多くは、きちんとしたお金の準備ができていません。

これでは、気に入った物件が見つかっても申し込みさえできません。

今の不動産取引で重要なことは支払が確実かどうかです。

多くの場合銀行の事前審査(本審査と同じくらいの正確さ)が求められます。

 

ローン条項があるじゃないかは通用しない。

支払いの確実性が高い人のみ契約し、ローンの本審査で最終確認するという実務になっています。

 

ネット銀行注意

ネット銀行の予備審査では購入申し込みの際の支払い確実性と判断されないでしょう。

ネット銀行は、事前審査(本審査と同等基準)の制度がありませんので本審査まで行わなければいけません。

購入申し込みから売主審査 契約までは短期間

契約の申込み委は契約可能日の記載が必要です。

多くの場合申し込みから5日程度で、土日を挟まないこととなっています。

土日に現金購入者の申し込みがあると困るからです。

購入希望者同志のスピード競争も激しい

不思議なことに購入希望時期は、複数人が同時に存在することが多いものです。この際購入申し込みの早い、現金購入組が有利になります。

ローンの方は事前に準備していないと出遅れます。

多くの方は気に入った物件が決まって慌てる

多くの方は気に入った物件が決まって、申し込みの段階になって慌てます。銀行審査の書類が準備できていないのです。

仕事をしながらの方は事前に準備を万端に

仕儀とをしながらのローン準備等は大変です、昼休み等を利用して平日に準備しないといけません。事前にできる限り準備しておきましょう。

弊社依頼の過去のお客様はどう乗り切った?

できる限り事前に、仕事の合間に短期間に行い無事ローンが短期間に合格しましたが、どなたも大変でした。非常に疲れたと思います。短期間に親族等の協力も得て乗り切られました。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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