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2018年01月06日
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中野駅南口高級マンション中野ツインマークタワー 成約情報


今日は弊社のある中野駅南口の有名なマンション中野ツインタワー

の成約状況を見てみましょう。

いつも目の前を通っていますので身近ですね。

 様々な会社に依頼されていますね。

しかし結果は同じです。

物件が素晴らしいマンションはだれがやっても同じ結果ですね。

本当は少し違いますが。形式ばらない柔軟な対応力だけですね。

8500万円くらいの売り出し物件が成約見込み 65㎡ 2LDK


平成30年 成約予定になったようです

価格と間取りがいいからでしょうか

南に面する部屋が大きいですね。

バルコニー 二か所

平成29年8980万円での売り出し成約見込み 約70㎡ 3LDK

中層階

管理費約30000円 修繕積立金 約10000円 安いですね

6帖 5帖 4帖 リビング18帖

一括査定も 販売価格は 変わらず。


この中野ツインマークタワーについては一括査定より

重要なことは過去の成約価格です。

一括査定で高く売れる話は25年近く

プロ売り主として500件近く取引にかかわりましたが

プロの世界では聞いたことがないですね。

本当にそんな話があるのか不思議ですね。

 

買主さんの行動 過去の成約価格を見て  自分専用の購入の窓口会社に問い合わせがくる


今のお客様は事前に価格調査をされることが多いようです。

弊社にも有料の価格調査依頼が来ますね。

また自分の信頼する会社から購入する傾向も強いですね。

弊社のお客様はほとんど自分で物件探しを行い

気になる物件が出てきたら連絡が入ってきます。

購入の窓口といったところでしょうか。

平成29年7月の成約の様子 59㎡ 2LDK 高層階 東向き 7700万円代売り出し


59㎡ではこの価格が基準となりそーですね。

この物件は弊社にも問い合わせが多かったですね。

成約ゾーンの価格帯の物件は問い合わせが多くなり短期的に成約

となります。

平成29年8月の成約情報 中層階 70㎡ 3LDK 南向き 9000万円代前半売り出し


南西向き 日当たりが良いこともプラス評価だったですね。

3LDK 2ウオークインクローゼット

売り出し価格 9280万円

概要 平成24年前田建設施工 高層マンション仕様 


29階建て 234戸

コンシェルジュサービス

24時間有人管理

ゲストルーム

ペット飼育可

4重セキュリティーシステム

生活環境 お子様 奥様


横がマルイ

マルイ地下にスーパーピーコック

9時から夜は11時まで営業しています。

病院は 新渡戸記念総合病院が近いですね。

小児科など診療科が多数あります。

中野郵便局本局も近いですね。

桃花小学校も徒歩5分

中野中学校は中野駅北徒歩12分 中野区役所の北側にあります。

 

すぐ隣はマルイ内の公園です。雰囲気があっていいですね。

59㎡ 8180万円 2LDK  20階以上高層階


少し高いですね

過去の売り出し状況に比べると

過去 60㎡台は 7800万円前後です。

 

高層階というプレミアム付きでしょうか?

過去様々な不動産会社で販売 結果は同じですね


人気のマンションといえども やはり価格でしょう。

細やかな対応でしょう。

周りの環境は意外と落ち着いた雰囲気


このマンションは都心の高層マンション仕様ですが

周りの雰囲気は意外と中野らしい落ち着いた住宅街の雰囲気です

中野通りはお店がいっぱいありますが 後ろは住宅街です。

医療機関 喫茶店 スポーツジム 飲食店など多数あります。地元町会会館もありますよ。

中野区にある何丁目○○のライオンズシティの最新情報をご紹介したいと思います。

過去の売り出し価格


9280万円 72.13㎡ 3LDK 8980万円 

8580万円 65.25㎡ 2LDK   

 

8180万円 59㎡ 2LDK  

中野ツインマークタワーの場所はコチラ

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧ください。ユーチューブもご覧ください。

令和2年7月1日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

03-5942-7409


代表取締役 宅建取引士 相続診断士 賃貸不動産経営管理士

森本和彦

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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。
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