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2021年01月10日
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売主さんの最大関心事 いくらでいつ売れる? 中野区モンテベルテ新中野の過去事例より

いつの時代も不動産売却の売主さんの最大の関心事はいくらで売れるの?いつまでに売れるの?です。

 

これを反対に買い主さんの立場からするとどんな状態でいくらで売ってくれるの?となります。

 

今日は不動産売却の時の売買が成立する金額の決まる家庭について、中野区の過去の事例で説明しましょう。

丸の内線新中野駅徒歩5分 モンテベルテ新中野過去の売り出し事例

売主さんの関心事は?

いくらで売れるかな?

高く売りたいな

 

買い主さんはどんな状態なら高く買ってくれるかな?

何が必要なんだろう

モンテベルテ新中野の売主さんは考えました 

モンテベルレの売主さんは考えました、高く売るにはどうしたらいいのか?

そうだ 買い主さんが最高に高く評価する状態を作ればいいのだ。

 

買い主さんはどうしたら最高に満足してくれるだろう

もう築年数も古いし、間取り古い、設備も古い

 

そうだ解体して最新のリノベーション工事をやろう。

高く売りにはお金をケチってはいられない。

リノベーション工事の計画

リノベーション工事の経験もないし、専門知識もない。なら専門家を雇おう。素人が勝手にやったら大トラブルでお金を捨てるようなものだ。

 

建築家だ

きちんとした建築家と相談して設計して工事しよう。

 

 

リノベーション工事に必要な現金は?いくら準備すればあいいのかな?

建築家の報酬と合わせて、何とか1000万円以内でできないかな?

買い主さんは、リノベーション工事だけで高く買ってくれるかな?

買い主さんは現金で買ってくれるだろうか?

いや多分住宅ローンを利用される買い主さんが多いかもしれません。

 

なら税金が安くなる制度が使える検査なども行わないといけないね。

どんなに見た目がきれいでも建物の状況が不安な買い主さんもいるのでは?

よっし以前国会で話題になっていた建物状況調査(建物インスペクション)を行ってみよう。

中古住宅瑕疵担保履行保険を準備しよう

中古住宅瑕疵担保履行保険があれば、住宅ローン控除儲けられる可能性があるかも。買い主さんは喜んで高く買ってくれるかもね。

こんな感じで売り出したのではないでしょうか?

結果はどうだったでしょうか?

私の予想は短期間に高く売れたのではないでしょうか

私が短期間に高くモンテベルテ新中野が売れると予想した理由

いつもYouTubeや中野で行っている不動産売却セミナーでいっている基本に忠実だからです。

 

高く売るとは、買い主さんが高く買ってくれるということです。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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