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2020年09月15日
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初心者の方のための不動産売却教室 住み替えのための売却のポイント

現在住んでいるマイホームが、不便や不安になって将来んことを考えて住み替えることがあります。これを買い替えのための売却といいますが、注意しないといけない落とし穴があります。

住み替えのための売買は、古くから売却が先か?購入が先か?の質問があります。

今日はこの疑問と理由と落とし穴についてお話しします。

購入が先か?メリットとデメリット

購入が先のメリットは、住み替えの目的から考えればすぐに理解できるでしょう。

目的は次にもっと快適なマイホームに住み替えることですね。

 

先に売ったら住むと家がなくなりますね。

結論は購入が先がいいですね。

 

デメリットは?今のマイホームに住んでいるので売りにくいことです。

住んでいると立派なモデルルームのようにできません。リフォームも難しいでしょう。

荷物も多いでしょう。

また後で売る場合にいくらで売れるか事前に正確に予測できないことです。

不安ですね。

 

もう一つ今住んでいるマイホームにローンが残っているときに、住宅ローンは同時に2つは原則借りれないことです。

 

 

今の自宅を高く売るには?

不動産を高く売る方法は、古くから成功法が決まっています。大きく二つ

買主さんに高い満足、快適性、便利さを準備することです。

もう一つは売主さんが余裕を持つことです。追い込まれないことです。不安にならなことです。

 

買主さんに高い価値

きれい、夢のあるイメージ、自由に見学、たくさんの人が自由に購入できる体制つくり。

これが最高の状態です。一番高く売れます。

 

売主さんの余裕

何日までに売れないと大変 なんて状態にならないように資金計画に十分余裕を持つことです。

具体的にはつなぎローンを使って1年くらいの余裕をもって借りることです。

今の生活を確保しながら高く自宅を売って余裕の計画

今の生活を確保しながら安全に次の希望の住まいを作り、今の自宅を高く売るのが最高です。

このためには資金的に余裕のある計画を立てましょう。

なぜか多くの人が何かあれば大ピンチと安売りのセットを選ぶ

初心者の方が不動産売買で得した、節約したと思ったときが一番危ない。

プロの不動産やから見れば、落とし穴に落ちる最高のお客様 稼がせてもらいますよの状態

 

初心者の方は目先の小銭に目がくらみ大損は不動産売買の歴史です。その裏でプロ不動産会社が大儲けです。

不動産売買初心者が専門家の相談役なしで直接判断は大変危険

どんな分野でも、専門知識と専門経験がない初心者が広告などを信じて自分で判断するのは大変危険です。

お金を支払ってでもきちんとした専門家にい相談しながら行いましょう。

10万20万ケチって数百万単位の大損をするのが不動産売買です。

弊社グローリーハウスの初心者相談役サービス

不動産会社内部で高く有利に不動産売却するための計画や準備作業を行ってきた私の経験から、初心者にも、プロ不動産会社の方にも有料でアドバイスするサービスを行っています。

少しの費用で高く売る方法など実践しています。

自分でできない初心者の方のために専門業務まで代行するサービスも行っています。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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