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2020年08月08日
ブログ

売主さんの疑問に回答 中野区杉並区土地売却準備の費用はいくらくらい?

今月から相続・不動産関係の疑問点に回答するブログやユーチューブを行ってみたいと思います。

初回は中野区杉並区などの東京都内の土地の売却の際の売却準備のお金はいくらくらいかかるか?という疑問に回答したいと思います。

売主さんの不安 売れるまでにいくらお金がかかるのか?

心配ですね。

おおよそ100万円から200万円くらいです。

状況によって変わります。

土地売却のために最低何を準備すればいいでしょうか?

ズバリ言えば土地を買主さんが安全に買って建設して使えるまでの状態にする作業です。

具体的には大きく二つ

境界の確定測量 境界問題を解決すること

私道通行掘削承諾取得 道路通行問題解決

境界確定測量、私道通行掘削承諾の重要ポイント

何のために行いますか?

土地売却のためですね。

ここでポイントは売却用の境界確定測量でなかれば意味がありません。

単なる境界確定測量では不足しています。

土地売却の際、重要事項説明書に記載するための調査事項すべてを満たす境界確定測量が必要です。

私道通行掘削承諾書取得業務も同様です。

目的は?土地の安全な売却ですね。

買主さんが安全に建物を建設できて、通行ができる程度までの内容を満たした掘削承諾書の内容が必要です。

 

 

境界確定測量・私道通行掘削承諾書の落とし穴

売却のために必要なものであり、買主さんの建設するするためのものです。つまり建設工事事前説明的な要素を持っています。このことを重視していないと落とし穴に落ちます。

 

境界確定測量も同じです、最低限の測量では不足します。隣地の建物や配管の越境がないかの調査と越境問題解決が必要です。

また建設に必要な高低差、セットバックなどの調査も必要です。

土地売却準備作業はだれに頼めばよいか?

土地売却準備作業の専門家に頼めばいいです。弊社グローリーハウスでは初心者の売主さんだけでなく、プロ不動産会社さんの売却準備作業の代行を行っています。

 

売却準備作業をきちんと行っておけば、安全で短期間に高く売ることができます。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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