株式会社グローリーハウス
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2020年07月20日
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土地短期高値売却成功中野駅前セミナー

弊社への依頼も土地関係が多いので、弊社の事務所のある中野区の土地売却成功法についてお話ししたいと思います。

中野区は中央線、丸の内線、西武線、大江戸線と東西線、総武線様々な電車が走っていて

大人気の場所です。

また中野区は高低差も多くあり、弊社事務所のある新井地域は地区計画もあり建築制限もあります。

土地高値売却成功法

土地短期高値売却成功法とは何でしょうか?

一言でいえば買主さんが土地に出会った瞬間に安心して最も高値で買っていただける状態です。

このためには何をすればいいでしょうか?

お分かりですね最初に完全に準備して最高の状態で売り出すことです。

土地短期高値売却成功の基本は買主さんの立場で考えるとよく理解できる

売主さんから見ればわかりにくいので、仮に売主さんが買主さんの立場だったらと考えるとよくっ理解できると思います。

土地境界がきちんと決まっていないものを買いますか?

私道の通行掘削の承諾書が取得できていないものを買いますか?

仮に買うとしても高値で買いますか?

不安なので安くしか買わないでしょう。

 

あるいは、もし土地境界が円満に確定できたら買う

もし私道の通行掘削承諾書が取得できたら買う

こんな条件になるでしょう。

 

つまり売却契約前に不完全状態なのです。

契約後に約束が実行できないと約束違反で契約解除

契約後に境界確定や私道の通行掘削承諾書の取得を行うことは、一般の方の場合は非常に多いのが現実です。(プロの場合は、ほぼ例外なく売却前に行います。)

もし仮に境界確定や私道の通行掘削承諾書の取得が短期間にできなかったら?買主さんは不安になり契約解除してほかの土地を買うでしょう。

つまり短期間に安全に売れないのです。

買主さんの心理状態から考えると 不安材料いっぱいと安心材料いっぱいどっち?が有利売却

もともと買主さんは初めての土地は不安でいっぱいです。近所の人はどんな人だろうか?

希望の建物は建てられるだろうか?境界問題はないだろうか?過去に問題は起きていないだろうか?売主さんはどうして売るのだろうか?

 

買主さんが疑問なことに最初にすべて準備しておいたらどうでしょうか?安心するでしょう。

さて疑問ばかりの土地と完全に疑問点について問題点を解決している土地どちらを短期間に高値で買うでしょうか?

売主さんの心理状態から考えると 契約できても引き渡しできるかどうか心配でいっぱい

今度は反対に売主さんの立場で考えてみましょう。せっかく購入希望者の方が見つかっても質問されても何もやっていなかったらどうでしょうか?

本当に売れるかどうか(代金をもらえるかどうか?)不安ですね。

仮に契約になっても引き渡しまで通常3か月以内に様々な条件が付けられます。

本当に3か月以内に条件をクリア―できるだろうか?心配で夜も安心して眠れません。

中野駅前不動産短期売却成功セミナー定期開催

中野駅前の会場をお借りして不動産セミナーを定期的に開催しています。

初心者の方が短期間で高値で土地を売却する成功法をお話ししています。

令和2年8月7日夜18時から19時30分

場所 中野駅北口徒歩3分 ルノアール中野北口店貸会議室

参加費 2000円(飲み物代含む)

前半50分 短期売却高値売却の国の法律や具体的な方法並びに落とし穴

休憩10分

後半30分 出席者の方からの個別の質問に即答いたします

申し込み方法 メールかファックス(03-5942-7448)

問い合わせ  メールか電話(03-5942-7409)

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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