株式会社グローリーハウス
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2020年06月28日
ブログ

不動産売却の流れ、全体スケジュール

不動産売却の初心者の方が理解しにくいこととして、全体の流れ、スケジュールがあります。今日は実際に弊社で行っている不動産売却の流れ、特に土地に関しての売却の流れと

全体スケジュールについてお話しします。

土地売却の流れ

引き渡し後トラブル?

 

業務終了

登記書類、境界確定書類の引き渡し

売買代金の受け取り

 

 

引き渡しの準備

登記関係

買主さんに最終説明

 

売却契約(合意内容)

売却契約内容の話し合い

買主さん候補の選定

売却土地の説明(境界関係、道路関係、近隣関係など)

 

境界確定作業

道路関係

 

国土交通省指定流通機構へ登録(公開して買主さん探し)

売却スタート

 

売却条件を決定 金額、内容

土地調査(重要事項説明用)

不動産会社に売却作業を依頼する契約(媒介契約書)

 

売却依頼不動産会社選び

参考 過去の成約事例調査

売却依頼不動産会社への希望業務決定

 

 

不動産売却スケジュール 最短3か月

不動産の売却は土地の場合は、最短で3か月くらいです。

なぜか?

土地売却で最重要な境界の確定に時間がかかるからです。

長ければ6か月かかることもあります。

初心者の方でも安全で短期間で不動産売却の流れ

トラブルを防ぎ、短期間に安全に売却する不動産売却の流れは

最後の代金受領の時に必要なことを

売却契約時までに準備しておくことです。

これで約束違反や、スケジュールが狂うことはほとんどなくなります。

初心者の多くが行う危険で売却失敗の流れ 後手後手

初心者の方が多く行うのが一番危険な手順です。

契約してから準備する方法です。

もし約束が期日までにできなければ、契約違反です。

 

もちろん弊社では基本的にこの方法は行いません。

この方法は売却契約時と引き渡し時の状況が異なりトラブルになる可能性が非常に

髙くなる方法です。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

お悩みや疑問点あればお気軽にお問い合わせください。

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