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2020年06月21日
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賃貸併用住宅売却のデメリットと対策

今中野区内でも人気の賃貸併用住宅の陰で、売却も意外とたくさん出ています。

私が初めて賃貸併用住宅の売却依頼を受けたのは、今から20年近く前でした。

賃貸併用住宅の売却の時のデメリットと対策をお話しします。

賃貸併用住宅の売却のポイント

賃貸併用住宅は個人住宅でもあります。反対に賃貸住宅でもあります。

さて売却の際は何がポイントでしょうか?

賃貸住宅としては投資利回りつまり家賃収入の高さです。

個人住宅としては、買主さんの希望の間取りや広さです。

賃貸併用住宅の投資利回り 儲けから見た価値

賃貸併用住宅の投資物件としての儲け、つまり利回りは

一般のアパートやマンションに比べて低くなます。

つまりもうけが少ないのです。

もうけが少ないと高く売れません。

賃貸併用住宅の個人住宅としてみた価値

賃貸併用住宅を個人住宅としてみた価値はどうでしょうか?

一般の専用住宅に比べて住宅部分が狭いのが特徴です。

イメージとしては専用住宅なら、4LDKくらいの間取りの建物でも

賃貸併用住宅では、半分が賃貸なら2LDKという感じです。

大きな個人住宅を希望の買主さんから見たら、ものたりないでしょう。

賃貸併用住宅の最高の売却方法とは?

自宅も賃貸住宅も欲しいという買主さんです。

特に少人数の家族で賃貸収入が欲しいという買主さんに売却するのが一番です。

賃貸併用住宅は一括査定で高く売れるか?

一括査定で高く売れるでしょうか?

もちろん高く売れません。

理由は簡単です。一括査定

同じ土地・建物面積でも専用住宅・専用賃貸住宅に比べ

賃貸収入が低い

自宅としてはせまい

もちろん専用住宅や、専用賃貸収益物件ほど高くは売れません。

賃貸併用住宅の売却対策

賃貸併用住宅の売却有利にするための対策は、いくつかあります。

共通点は賃貸併用住宅のデメリットの最小化することです。

具体的には3つの対策があります。

建物が古ければ入居者さんに協力いただいて建物を解体して買主さんが自由に使える土地にして売却する。

新しい賃貸併用住宅なら、収益物件部分を満室にして、賃貸併用住宅を希望する

投資家の買主さんを探す。

売り出し値段を高くしすぎない

近年の中野駅徒歩10分以内の賃貸併用住宅の成約状況

近年のの中野駅徒歩10分以内の賃貸併用状宅の売却成約状況は

一般の土地に比べて、成約が多い分やや安めで成約しています。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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