株式会社グローリーハウス
10:00~21:00
年中無休(年末年始除く)
2020年06月06日
ブログ

不動産会社選ぶ前に 不動産売却の仕事の決まりを知ること

不動産売却で最重要ポイントは不動産会社選びです。

これは間違いありません。

しかしその前に不動産会社の特別な仕事と報酬の関係を事前に知っておくのがっ大切です。

今日はどの会社も行う法律上決まっていることと一部の会社が行っている特別なこと

に分けてお話しします。

不動産売却の最低限の仕事は国の法律で決まっている

意外とご存じない方が多いのですが、日本は法治国家です。

不動産の売却についても最低限行う仕事は法律で決まっています。

 

法律で決まっている主な仕事

①媒介契約書の締結 売却を頼む契約 (建物検査の意思確認)

②国土交通省指定流通機構への販売物件登録 買主探し(一般媒介は登録義務なし)

③定期報告

③重要事項説明書の作成、説明  法35条書面

④契約書の作成交付

⑤③にかかわる調査、④作成に関する調査、調整

その他国がガイドラインや法定研修で推奨していること

その他風洞さん会社が行うべきことは、国がガイドラインや法定研修として

関連団体を通じて発表しています。

一括査定は不動産会社のやるべき仕事ではありません

不動産売却の際に国が決めたルールの中に一括査定はありません。

ただし価格査定については、研修資料の中に

3か月以内に売却可能性が高い金額とあります。

これは国土交通省のホームページにも記載がありますので

行ったほうがいいでしょう。また多くの会社が行っております。

不動産会社の仕事は最低から最高まであります

不動産会社の仕事は、会社にっよって最低から最高まであります。

会社によって大きく異なります。

最低限の部分は法律で決まっているので、同じです。

余計な仕事をやり、やるべき重要な仕事はしない不動産会社が大半

私が30年近く不動産業界の現場で売買を行っていて、多くの不動産会社が

やるべき重要な仕事をやらず、余計な仕事を行っている感じです。

やるべき重要な仕事 不動産調査 契約内容協議

不動産売却について国が定めた最重要な仕事は、不動産調査と契約内容協議です。

このために業務免許がなければできない専門職になっています。

売り主さんの誤解が多い特別な仕事

内見希望者の見学の立会は特別な仕事です。

住宅ローンに事務代行も特別な仕事です。

民間広告 両手数料狙いのために不動産会社としては必要なもの

不動産会社の特別サービスの例 免許がなくてもできる業務

送迎です。

これは、不動産会社の仕事ではありません。

タクシー等を使うか電車で十分だと思います。

ではなぜ不動産会社は余計な仕事を大金をかけて行うのか?

儲かるからです。お客様が断りにくくなるからです。

お客様の自由を奪って早く契約させるためです。

東京都都心近郊は国の決まり通りやれば大半は3か月以内に売却可能

私が30年間売買の現場にいて思うのは、国が決めた仕事をきちんと行えば

東京都心近郊であれば、3か月以内に大半は売れると思います。

不動産の学校 中野駅前不動産セミナー毎月定期開催

不動産売却の具体的な仕事の内容等は、不動産の学校中野駅前不動産セミナーで

詳しく説明しています。

前半は講演

後半は出席者の方の質問に個別に回答

売れなかった出席者の方の売却成功が次々出ています。

日程は 令和2年6月開催予定は

6月14日日曜日

14時から16時

参加費 2000円

場所 ルノアール中野北口店貸会議室

申込方法 メールかFAXで

グローリーハウスの不動産売却の仕事はお客様の希望に応じて選択制

グローリーハウスの不動産売却はお客様の希望に応じて自由選択制です。

①国の法律で決められた最低限のコース(ある程度専門知識がある方)

②専門知識を持たない中高年の方や女性の方など全面的なサポートを希望されるコース

料金が大きく異なります。お客様の希望に応じて最初に選択いただいています。

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

メール相談受付中!!

今すぐお電話の方はこちら

お悩みや疑問点あればお気軽にお問い合わせください。

Inquiry
必須
必須
※いたずらメール防止のため、ご協力をお願い致します
arrow_upward