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2017年12月14日
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法定研修会 中野駅北口中野サンプラザ


今日は宅建協会の中野杉並支部の法定研修会です。

宅建業者 俗にいう 不動産会社(免許会社)は年4回の法定研修が

義務つけられています。

 

今回は中野駅北口 中野区役所横の中野サンプラザで行われました。

 中野杉並支部研修会に警視庁から特殊詐欺対策課担当警視さんの講演


今回の研修テーマは 特殊詐欺対策です。

先生は 現職の詐欺の取締官の警視さんです。

中野駅北口の警察学校から荻窪警察署勤務

高井戸警察署勤務をされたかたでした。

巧妙化する詐欺の実態

オレオレ詐欺の古いパターンから

現在の 巧妙化するパターンを具体的に説明されました。

 

不動産業における詐欺集団のアジト対策


不動産業と詐欺の関係は アジト問題です。

空室の管理がきちんとしていないと

詐欺に使用されるケースがあります。

今日の研修は 生の声が聴けてわかりやすかったですね。

不動産管理会社へは警察官がよく聞き込みに


不動産管理会社にいると よく警察官の方が訪ねてきます。

所轄の刑事さんや 本部公安部の刑事さんも来られますね。

この場合 責任者として 対応に当たっていました。

警察の方と情報交換を普段から行っていると気を付けることがよくわかります。

売買より 管理業務に役立ちます。

第二部の研修テーマは 不動産価格の動向将来の見通しです。


予想通りの講演内容でした。

私は 過去の不動産価格の変動より あと2年以内に大きく

郊外が下落すると考えていますが、まさにこの実態が詳しく講演されました。

簡単にポイントを書くと

新築マンションが下落し始めている

都心部 目黒などの一等地でも

郊外はすでに下額傾向

新築マンション下落で中古マンション下落

人気地域と 不人気地域の格差が増大


マンション大手の不動産会社は希望価格を下げて

郊外に持っているマンションの在庫をあと1年以内に

大量に 最終処理にかかっている。

 

人気地域は高値で取引されている。ただし都心の高額中心

高額とは1億以上です。

 

弊社では 相談の際 みんなが売り出す前に売りましょう


弊社では都心部の人気エリア以外は

特に郊外や都心近郊でも駅徒歩12分以上などは

運用するとマイナスになると思われるものは

売却を進めています。

 

過去の不動産価格の下落は 上昇の末期に来ています。

バブル崩壊 ITバブル崩壊 リーマンショック ・・

などすべて 好景気の最後に来ています。

すでにアベノミクスも最終ステージです。

無料相談実施中


売却相談を行っています。

管理運営を選択するか 売却するかは きちんと正確な

話を聞いてから判断するのが良いでしょう。

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年6月25日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 森本和彦

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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。
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