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2020年05月22日
ブログ

短期マンション売却成功は正しい売却の仕組みを知ることから 中野ツインマークタワー

不動産売却の仕組みは非常に単純な仕組みです。しかしやるべきことを短期間に行わないと売却成功はできません。反対にやるべきことを行うと誰が行っても短期間に成功できます。今日は中野駅前のシンボル中野ツインマークタワーで説明しましょう。

不動産売却は自分で体験するとわかる単純な仕組み

不動産売却は自分で実体験するとわかりますが、非常に単純明快な仕組みです。

しかし一般の方は、実体験できませんので少し説明しましょう。

売却を依頼されたら、広告するだけで買主さんは見つかるのです。

指定流通機構に登録すると一瞬で全国の不動産会社から売りに出されていることが見られるようになります。

これが日本の国が作った短期不動産売却の仕組みです。昭和の末期に建設省が作った

流通機構です。レインズです。

高額物件でもこの仕組み(国土交通省指定流通機構)で次々短期売却

高額物件でもこの国が作った仕組みで次々短期売却しています。

私が担当した一番高額の物件は8億5000万円でした、4か月程度で買主さんが見つかり売れました。

その他大半がこの仕組みで短期売却しています。

東京都や近県でも売却は可能です。

多くの不動産会社は絶大な効果のある国が作った市場(指定流通機構)を活用しないのか?

こんなに絶大な効果がある国が作った市場でも多くの不動産会社は活用しません。

なぜでしょうか?

少し考えてみましょう。

唯一の弱点仲介手数料両手数料は狙えない 国土交通省指定流通機構

国土交通省指定流通機構は売却には絶大な力を持ちますが、唯一の弱点は仲介手数料の両手が狙えないことです。

多くの不動産会社は会社方針で両手数料が大原則

不動産業界で働いていれば、だれでも知っていることですが、大手、中小を問わず

不動産売却の際両手数料は大原則です。

両手数料以外しないといってもいいくらいです。

民間広告も効果がないわけではない

実際に売却を行ってみるとよくわかりますが、民間広告も効果がないわけではありません。

しかし、見ているのは一般個人ですのでスピードは遅いというデメリットがあります。

 

紙チラシも効果があるが限定的

紙チラシも効果がありますが、限定的です。

近い地域で配布してみれば、買主さんが近くにいれば効果がありますが

今は近くの方が買うケースは少ないですね。

不動産売却成功の仕組みを知る実践中野不動産セミナー6月14日再開

不動産業界で現場の実務を行っているプロの方には、常識でも

広告でしか知らされない一般の方は多くの方が不動産売却の買主さん探しを誤解しています。

正しいプロが行っている短期売却の仕組みを中野売却セミナーでお話ししています。

2月からコロナウイルス問題で中断していましたが、6月14日に再開します。

令和2年6月14日日曜日14時から実践中野売買セミナー

令和2年6月14日日曜日 午後2時から(14時から16時)

場所 中野駅北口徒歩3分 ルノアール中野北口店貸会議室

参加費 2000円(飲み物代含む)

テーマ コロナウイルス緊急事態宣言で大きく変わる不動産売買

    売り主さんの具体的な対策は?

    買主さんはチャンス

前半 講演

後半 出席者の方の個別の質問に時間いっぱい具体的に回答します。

   毎回30分以上でしたが時間不足ですので今回は40分程度確保しています。

 

コロナウイルス感染対策でマスク着用、消毒 定期的換気など行いながら、定員半分

5名以内で開催します。

申し込みは、FAX、メールでお申し込みください。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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