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2020年05月16日
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土地売却なぜ境界確定測量・セットバック協議は一番に行わないといけないか?

土地売却の時には、土地の境界確定が必ず必要になります。

なぜでしょうか?

ここにいう境界とは所有権のさかいという意味です。

一体どこが売ってる土地なのかを明確にするためです。

もう一つセットバック協議とは、売却する土地のうち建築に使える面積を明確にすることです。

売り主さん自分の売っている土地について正確に説明できますか?

多くの売主さんが、当然説明できますよとおっしゃるかもしれませんが

しかし具体的に土地の境界はどこですかと質問すると答えられません。

これでは、高額の商品は売れません。

買主さんにとって最も重要な購入した土地はどこからどこまでか?

売り主さんが説明できないとせっかくの立派な売り物が価値が下がってしまいます。

なぜ買主さんは建築に使える土地面積が必要?

理由は簡単です。

多くの買主さんは希望の建物を建てて使うために土地を購入するからです。

買主さんにとって希望の建物が建築できるかどうか?が重要なのです。

土地の買主さんは東京では土地の敷地を最大限利用して設計検討

土地の買主さんは、土地が高い東京では敷地を最大限活用して建物の内容検討します。

このときに必要な資料が境界が確定した正確な土地測量図です。

 

購入契約後に測量図が変更すると大トラブルの可能性大

買主さんは自分の希望建物が建築できると判断して、土地の購入契約をします。

ところが契約後に境界が間違っていて、測量図が変更になったらどうでしょうか?

最悪の場合買主さんは、土地を購入する意味がなくなります。

これがトラブルの最大原因です。

契約後に土地の増減があった場合もトラブル原因

土地売買契約後に境界確定を行ったら、契約面積と異なっていたら

トラブル原因です。

①面積が減れば買主さんの希望の建物が建築できない

②面積が増えれば売買金額が増えます。買主さんは現金の準備ができますか?

できない場合、どうしますか?

最初に境界確定測量していたら防止できる越境問題・塀問題・近隣問題

土地売買で問題になるのは、売買の当事者である売り主さん・買主さんだけではありません。

隣地さんとの問題もあります。

越境問題・塀の問題です。

これは先に境界が確定していれば問題を発見し、売却前に隣接の所有者さんと

話し合って解決しておくことができます。

売却時に問題解決済の土地と、契約後に問題発見するのとでは大きく変わります。

東京地区コロナウイルス緊急事態宣言時 土地売却無料電話相談実施中

5月31にまでの緊急事態宣言時は、安全な電話相談を行っています。

電話番号は03-5942-7409

 

6月から土地売却個別相談開始、中野不動産売買セミナー再開予定

毎年定期的に開催していました中野駅近くでの少人数の不動産売買セミナー2月から

コロナウイルス問題が発生して中止していましたが、6月から再開予定です。

感染対策を十分行った上で、10名席で半分の定員4名で行いたいと思います。

参加費は2000円(飲み物代込み)を予定しています。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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