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2020年05月04日
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売込みのない土地売却査定は過去の売り出し情報から計算 中野区松が丘計算例

いつも売却査定は自分でできますよと申し上げています。

また正しい売却査定は、正しい情報が重要と申し上げました。

今回中野区の過去の売り出し情報を実例でお話ししてみましょう。

売却査定は売る主さん自身でできる?

できます。

たった2つのことさえ分かればいいです。

計算方法と計算のもととなる情報です。

売却査定の方法

売却査定は取引事例比較法だけといってもいいでしょう。

他にも原価法や収益還元法もありますが、取引事例比較法が基本となっているからです。

 

取引事例比較法とは

売り出す不動産が過去の不動産の価格と比べてどのくらいで売れるのかを推測する方法です。

一番わかりやすい例では、全く同じ条件のものがあれば、同じ価格で売れるでしょうと考える考え方です。

売却査定したい不動産が土地の場合の計算方法

売却査定したい不動産が土地の場合は、同じ条件の土地の過去の取引事例を探します。

住宅地なら住宅地の事例と比較します。

駅からの距離、前面道路の広さ、間口、土地の形、建蔽率、容積率などを比較します。

全く同じであればそのまま使えます。

異なっていれば修正して使います。

中野区松が丘で一戸建てを売却査定してみましょう

売却査定したい不動産が中野区の松が丘だったとしましょう。

中野区松が丘は西武新宿線沼袋駅と、新井薬師駅が最寄り駅です。

この場合は、中野区松が丘の過去の事例と比べます。

中野区松が丘の事例がありました。

過去の事例が少なければ、同じ駅沼袋駅や新井薬師駅から近い距離の事例を探します。

 

松が丘に新築一戸建ての売り出し事例がありました

過去の売り出し事例 土地約70㎡建物約100㎡ 売り出し価格 約6000万円

と比べます。

土地が60㎡ 建物が90㎡なら 5500万円くらいと推定します。

こんな感じです。

 

新築一戸建てからの過去の売り出し事例からの土地売却査定法

一戸建ては土地と建物と諸経費などの関連経費でできています。

このうち建物と諸経費などの関連経費を除けば推定の土地価格が計算できます。

新築一戸建てから土地売却査定一緒にやってみましょう

過去の新築一戸建て売り出し事例

土地70㎡ 建物100㎡ 売り出し価格6000万円

建物代金は60万×100㎡÷3.3=約1800万円

諸経費                1000万円

土地代金 (6000万円―2800万円)÷70×3.3=150万円

諸経費が800万円であったら

土地価格は? (6000万円ー2600万円)÷70×3.3=160万円

土地価格は?

150万円から160万円くらいと推定できます。

買主さんはみんな過去の土地引き価格を調べている

買主さんはみんな過去の取引価格を調べています。

あまり過去の取引価格から離れると売れなくなります。

売り主さんが自分で計算できる売却査定が一番安心

私は約30年間不動産売買の現場にいて一番安心なのは、売り主さんにとってみれば

自分で売却査定ができることだと思います。

売却査定は売り主さんが決める売り出し価格とは別です

売却査定は売り主さんが決める売り出し価格とは別です。

売り出し価格は売り主さんが自由に決めればいいのです。

売却査定は売り出し価格とも成約価格とも別のもの

売却査定の金額は売り主さが決める売り出し価格とも

実際に売れた金額つまり成約価格とも異なります。

コロナウイルス緊急事態時の安全な電話での売却査定

本来不動産売買は、専門知識と売買経験がなければわかりにくいものです。

このため直接説明するのが非常にわかりやすいです。

しかし今コロナウイルス緊急事態ですので、電話で売却査定しています。

グローリーハウスの売込みしない安心の売却相談電話

安心といえば、売込みしないこと。

弊社グローリーハウスは、売込みしない不動産会社です。

何事も売り主さんの自由という考えで行っています。

売買は東京都全域で行っています。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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