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2020年04月16日
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コロナウイルス緊急事態でも安全な自分でできる中野区杉並区一戸建て売却査定

コロナウイルス戦後最大の大恐慌の時の国民の危機に一人10万円配る???冗談言っている場合じゃないよ。こんな思いの方が大半でしょう。

これはさておきこんな時にも土地売却を急がなければならない事情売り主さんが安全に

土地価格を調べる方法を中野区の事例で説明しましょう。

土地売却査定・一戸建て売却査定は計算方法が分かれば自分で計算できる

土地の価格は、計算方法さえ分かれば自分で計算できます。

計算方法は考え方、つまり買主さんから見た考え方で計算式が作られています。

実際に中野区の中野駅から徒歩圏の過去に売り出された一戸建てで土地価格を計算してみましょう。

過去の事例 中野駅徒歩13分 90㎡ 不整形地 いくら?

道路は5mくらい、接道幅3mくらい、建築後20年の建物 約75㎡

さていくらでしょうか?

一戸建ての場合は、少し難しいです。基本的なな考えは?

土地価格

建物価格

建物内容から生活レベルからの買主さんの想定

建物はあと何年使えるの?

一戸建ての売却査定は、建物の価値が重要です。

買主さんにっとって、使えるかどうかです。

そのまま使えればサイコー

シロアリ?

雨漏りは?

基礎は?

田舎の家は高価な材木を使うので80年以上は平気で持ちます。

都心部の安い建売の古いものは、40年くらいでしょうか?

10年ごとの修繕内容によっても大きく異なります。

建物の間取りはそのまま使えるの?

建物の価値は買主さんにとって住んで快適な間取りかどうかです。

十分な広さがあるか?狭くて使いにくいかどうか?は大きく異なります。

建築後20年の75㎡の建物価値?

そのまま使えればつまりリフォームされていてあと20年間使えそうなら

新築価格の半分 800万円から1000万円くらい 

リフォーム費用が最低600万円くらいは必要なので建物価値最高でも400万円くらいでしょう。

土地価格は不整形地の場合の考え方

土地の価値は、建物が建てらっれる土地の価値です。

道路は原則ゼロ評価

整形地部分で計算すればいいでしょう。

総合的な買主さんの生活水準からの予想

年収1000万円の方の生活は家賃でいえば月20万円くらいでしょう。

自宅購入予算は6倍くらいですので6000万円くらいが最高となります。

もうご自分で計算できるでしょう

買主さんの好みは千差万別

買主さんの好みは千差万別。

一戸建て購入の選ぶ重点条件も全く異なります。

実際は売り出してみないとプロ売り主でもいくらで売れるかわからない

約20年以上プロ売り主として売却の現場にいた私の経験です。

プロ不動産会社は仲介会社と大きく異なり結果責任を負います。

真剣に売却予想を事前に行いますが、予想通りは90%くらいです。

どうしても10%くらいは外れます。

売り出してみないとわからないものです。

この一戸建ての私の予想価格は?

もう出ていますよ。

6000万円が上限と予想しました。

理由は簡単です。

これ以上なら整形地で新築が出てくるからです。

もう1000出したら新築で整形地、間取りが大きなものが買えたら

買主さんはどういう判断をするでしょうか?

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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