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2020年04月14日
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中野区杉並区賃貸経営の疑問解消 管理会社と仲介会社は大違い 管理会社は大家さん中心、仲介会社は借主さん中心

賃貸経営をする大家さんや地主さんにとって誤解が多いのが、管理会社と仲介会社の

大きな違いについてです。今日は実際に不動産会社内部の仕事から解説します。

管理会社は管理物件の総合運用成績だけ大家さん中心

管理会社の仕事は、大家さん代行業といった感じです。

管理物件の総合的な運用がとっても重要です。

管理を頼まれれ管理料をいただいている物件の運用成績がすべてです。

管理を依頼いただいている大家さん相談業といった感じです。

 

 

仲介会社の仕事は部屋探しのお客様中心 大家さん関係なし

管理会社の反対は、仲介会社です。

仲介会社は、部屋を借りたい人がくる不動産会社です。

中心は部屋を借りたい人です。

借りる部屋はどこでもいいです。借りたい人の希望のに近い部屋であればどこでもいいです。

中野区杉並区誤解が多い大家さん、地主さんの管理義者の募集業務

誤解が多いのは、管理会社の業務内に一般的に募集は含まれています。

具体的には次の業務です。

管理会社がいただく報酬は管理業務報酬です。

募集前の準備

リフォーム

募集条件

募集方法

仲介会社への情報公開

仲介会社との連絡調整

入居希望者への説明

入居希望者との契約協議 実際は仲介会社を窓口にして

入居希望者の審査

大家さん、地主さんがなぜ誤解する?

なぜ誤解するか?

一言管理会社が儲けようとしてついでに片手間に仲介会社に進出したり

反対に仲介会社がこずかい稼ぎに管理会社を始めたりするからです。

両者は全く異なる仕事です。

 

 

管理会社は長期、仲介会社は短期

管理会社は長期間のことを考えて仕事をします。

大家さんや地主さんの立場と同じですね。

これに対して仲介会社は、今の一瞬だけが重要です。

契約できるかどうか?がすべてです。

仲介会社は契約後のことは極論関知しないです。

ある意味無責任に思われますが、仕事の種類が異なるので仕方ありません

管理会社の仕事 優良入居者を優良な状態で長期入居状態

管理会社の仕事は、管理物件の総合的な運用成績といいましたが、その際重要なことは

優良入居者さんが優良な状態で長期間入居いただくことです。

このため重要なことは長期的に優良状態を作り出すために行うことは

入居募集の時が重要

リフォーム計画

募集内容

入居希望者の方への面談、事前説明

入居希望者の契約内容作成

入居審査

入居者さんが安心して長期入居できる状態作りが管理会社の仕事

入居者さんが、安心して長期入居できる状態を作り出すのが管理会社の仕事です。

具体的には

困ったり疑問点は管理会社とすぐに電話連絡がつくこと

今でもほとんど電話です。

コロナショックで大家さんの相談役は?

コロナショック時の大家さんの相談役はもちろん管理会社です。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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