株式会社グローリーハウス
10:00~21:00
年中無休(年末年始除く)
2020年04月11日
ブログ

中野区杉並区一戸建て賃貸は宣伝されないが総合面で地主さん大家さんにとって最も安心・満足?

弊社グローリーハウスの事務所のある中野区や杉並区の地主さん、大家さんにとって土地活用、相続対策といえばアパート、マンション建築が有名ですが、いま苦戦しているのも

アパートマンションです。

逆に強い競争力を持っているのが、一戸建賃貸です。

今日はなぜ一戸建て賃貸が大家さん、地主さんにとって総合的に良いかを話しししてみましょう。

中野区、杉並区の大家さん、地主さんの希望は? 一戸建て賃貸の特徴は?

中野区、杉並区の大家さん地主さんの希望は?

できれば土地を手放したくないでしょう。

でも土地活用はしたい、収入はほしい

長期間安定収入がいい

 

一戸建て賃貸の特徴

駅から少し離れていても空室が少ない

いったん入居すると長期間居住

家族で住む人が多い

 

大家さん、地主さんの希望と一戸建て賃貸の特徴 共通点が多い

大家さん、地主さんの希望と一戸建て賃貸の特徴には共通点が多いのです。

このため、気分的に安心する土地活用です。

なぜ一戸建て賃貸は長期安定?入居者さんの人気が非常に高い

一言でいえば入居希望者の希望が強いが、一戸建て賃貸を建てる人が少ないからです。

賃貸が長期間満室となるかどうかは、入居者の需要と一戸建て賃貸の供給で決まります。

 

入居者さんの需要は人気度で決まります。

一戸建ては大人気といったところです。

子供が飛び跳ねても隣や下に部屋がないので親は安心です。

ここが非常に大きいですね。

便利さより安心感を重視する人が意外と多いのです。

一戸建て賃貸は意外と高利回り 高い収益率

中野区でいえば一戸建ての家賃は18万から30万円くらいでしょう。

最低でも年間20万円ぐらい

一戸建ての建設費は2000万円くらいですので

経費や税金を無視すれば10年で元金回収

経費を考えても15年で元金回収です。

意外と建物修繕費は安い

一戸建てもの経費で大きいのは建物修繕費です。

月額1万くらいは積み立てたいですね

年12万 10年で120万

10年以内の修繕設備取り換えはエアコン、と給湯器くらいです。

合計20万円ぐらいです。

残りは屋根と外装くらいです。

これも規模によりますが100万から150万くらいです。

修繕時期は12、13年目ぐらいでもいいかもしれません。

なぜ有利な一戸建て賃貸は宣伝されないか?

一言でいえば、建設会社が儲からないからです。

規模が小さいため手間がかかる割には、もうけが少ないのです。

もうけが少ないので広告宣伝費が出ないのです。

 

建設会社にとってやはり簡単で問かるのはアパート・マンション

手間は一緒ですから

ブログやユーチューブも広告宣伝目的でかかれている

ブログやユーチューブも多くは広告目的で、広告専門の記者が書いています

なぜわかるか?

最後に○○査定がおすすめなどと自分のサイトへ誘導しているでしょう。

誘導してクリックして使ってくれたらブログ書いた人やユーチューバーに報酬が支払われる仕組みです。

一戸建て賃貸の注意点

一戸建てでも管理は必要です。

定期的に入居者さんとコムニュケーションを取っておく必要があります。

なぜか 使用目的違反が出やすいからです。

 

相続対策

相続税の計算は相続発生時の財産の状態で計算します。

賃貸物件の場合空室なら評価減が受けられない可能性が残ります。

事前によく確認しましょう。

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

メール相談受付中!!

今すぐお電話の方はこちら

お悩みや疑問点あればお気軽にお問い合わせください。

Inquiry
必須
必須
※いたずらメール防止のため、ご協力をお願い致します
arrow_upward