株式会社グローリーハウス
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2020年04月03日
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弊社グローリーハウス 珍しく中野区杉並区でおすすめ一戸建て賃貸のメリット・デメリット

あまり有名ではないし、すすめる人がいないですが非常に有利な賃貸で弊社グローリーハウスおすすめの一戸建て賃貸のメリット・デメリットについてお話しします。

弊社グローリーハウスおすすめ一戸建て賃貸 なぜ?

弊社グローリーハウスでは、珍しくみんながすすめない一戸建て賃貸をお勧めしています。

なぜか?

理由は

入居者さんに人気が高いので空室になりにくく、長期賃貸になりやすい

駅から少し離れていても、空室になりにくい

誰も勧めない

良いことづくめのようですが、なぜどの会社も売り込まない?

一言でいえば、儲からない。

正確に言えば、もうけが少ないからです。

 自宅の賃貸の場合の注意点

自宅の一戸建てを賃貸する場合は、注意が必要です。

一戸建て賃貸は人気が高いため

普通賃貸で貸すと、2度と戻ってこない可能性が高いです。

特に3LDK、4LDKなどの大型間取りの自宅は

 

もう一つ住宅ローンが残っていたら原則賃貸できません

銀行借り入れで禁止条項になっているためです。

相続税の注意 相続開始時に空室の場合 評価減なし

税制上相続税の節税になると思って、賃貸事業を行う方もいらっしゃいますが

注意は、相続開始時に空室の場合は、貸家、貸家建付け地の評価減にはならないので注意が必要です。

これはアパートでも、マンションでも同じです。

相続開始時の空室対策一括借り上げのメリット・デメリット

相続開始時に空室でも、一括で不動産会社に貸していれば、貸家建付け地となります。

この方法がよくとられていますが、デメリットもあります。

普通賃貸の一括借り上げは、オーナーからの解約は原則できません。

借地借家法の適用があり正当事由があるか、賃料不払いがあり解約自由がない限り

解約できません。

不動産賃貸事業 楽していいとこどりは世の中にない

誰も説明しませんが、不動産業界においしい話はありません。

安い物件もありません。

必ずメリットがあればその裏にデメリットがあります。

気を付けてよく比較して

グローリーハウスは初心者の方からプロの方まで タイムリーで専門的アドバイス業務を提供

グローリーハウスの有料コンサルティングは、初心者の方からプロの方まで

ご利用いただいている実践的で専門アドバイス事業を行っています。

初心者の方でも、整理された専門的な正しい情報と実践的でタイムリーなアドバイスがあればプロ水準の成果が上げられるでしょう。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。

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