弊社グローリーハウス 珍しく中野区杉並区でおすすめ一戸建て賃貸のメリット・デメリット
あまり有名ではないし、すすめる人がいないですが非常に有利な賃貸で弊社グローリーハウスおすすめの一戸建て賃貸のメリット・デメリットについてお話しします。
弊社グローリーハウスおすすめ一戸建て賃貸 なぜ？
弊社グローリーハウスでは、珍しくみんながすすめない一戸建て賃貸をお勧めしています。
なぜか？
理由は
入居者さんに人気が高いので空室になりにくく、長期賃貸になりやすい
駅から少し離れていても、空室になりにくい
誰も勧めない
良いことづくめのようですが、なぜどの会社も売り込まない？
一言でいえば、儲からない。
正確に言えば、もうけが少ないからです。
自宅の賃貸の場合の注意点
自宅の一戸建てを賃貸する場合は、注意が必要です。
一戸建て賃貸は人気が高いため
普通賃貸で貸すと、２度と戻ってこない可能性が高いです。
特に３LDK、４LDKなどの大型間取りの自宅は
もう一つ住宅ローンが残っていたら原則賃貸できません
銀行借り入れで禁止条項になっているためです。
相続税の注意 相続開始時に空室の場合 評価減なし
税制上相続税の節税になると思って、賃貸事業を行う方もいらっしゃいますが
注意は、相続開始時に空室の場合は、貸家、貸家建付け地の評価減にはならないので注意が必要です。
これはアパートでも、マンションでも同じです。
相続開始時の空室対策一括借り上げのメリット・デメリット
相続開始時に空室でも、一括で不動産会社に貸していれば、貸家建付け地となります。
この方法がよくとられていますが、デメリットもあります。
普通賃貸の一括借り上げは、オーナーからの解約は原則できません。
借地借家法の適用があり正当事由があるか、賃料不払いがあり解約自由がない限り
解約できません。
不動産賃貸事業 楽していいとこどりは世の中にない
誰も説明しませんが、不動産業界においしい話はありません。
安い物件もありません。
必ずメリットがあればその裏にデメリットがあります。
気を付けてよく比較して
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初心者の方でも、整理された専門的な正しい情報と実践的でタイムリーなアドバイスがあればプロ水準の成果が上げられるでしょう。
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