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2020年03月31日
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初心者の方でも5分でわかる借地権の内容と成功する売却方法

中高年の借地権者さんや借地の相続人、借地の後継者さんに5分で無理なく理解できる簡借地の権利内容と成功する売却方法を現場実務を実際行っている私がお話しします。

借地権の権利の内容は? 大半は賃借権 借りて使う権利

借地権には大きく分けて2つあります。

物件である地上権と単に借りている権利である賃借権です。

地上権の売買は、基本的に所有権の売買と同じなので問題になりません。

今回は賃借権についてお話しします。

 

賃借権は借りて使う権利です。

本来財産権ではありませんが借地借家法で保護されているために

財産的な価値を持ちます。

借地権の財産価値① 地主さんの承諾があれば売れる

借地権の財産的な価値は、地主さんの承諾があれば第3者に売却できます。

地主さんに買ってもらうこともできます。

借地権の財産的価値② 残存期間

借地権は残存期間が長いほど財産的な価値が高いです。

売却の際は残存期間を延ばしてもらうようにしましょう。

たとえば残存期間が3年なら更新料を支払って20年にしましょう。

 

 

借地権も自分の希望する状態にしてこそ優良財産

借地権の整理でも所有権でも同じですが、自分が希望する状態で使える財産が

一番優良財産です。

グローリーハウスは依頼されるお客様の財産が優良財産にする専門会社です。

成功する借地権売却法 

ここまで借地権売却の成功法はお判りでしょう。

借地の財産状態を高めてから売却することです。

地主さんの事前承諾のもと残存期間を長くしてから売却することです。

地主さんへの借地権売却時の承諾事項と承諾料の目安

借地権の売却成功のための地主さんの承諾いただくのは

売却承諾

借地期間の延長

 

借地売却承諾料の目安 借地金額の10%

借地期間の延長    借地金額の5%

 

両方の承諾の場合は、一括で交渉して少し安くしていただくととよいでしょう。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

お悩みや疑問点あればお気軽にお問い合わせください。

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