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2020年03月19日
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 中高年の財産整理法 独学で自分で 借地権整理はできるか?

不動産整理とは不動産を優良財産にしていく方法です。近年はインターネットの発達で

自分で専門的な勉強もできる時代です。

さて借地権の整理は自分で独学でできるかです?

中高年の方でも借地権整理 独学で自分でできますか?

結論から言えば中高年の方でも独学で、自分でできます。

 

借地権整理の第一歩は借地権の勉強から

借地権の整理するためには、第一歩として借地権について勉強することが重要です。

借地権整理の独学法

借地権整理の独学には、きちんと借地権について勉強することが重要です。

所有権と何が大きく異なるのか?

権利法と税法が混同されている方も多い方がいらっしゃいます。

権利法である民法・借地借家法と税法は全く異なります。

借地借家法と民法の勉強法

借地権は借地借家法がもととなっています。

大きく二つの方法があります。一つは本を読む方法と専門家の勉強会に参加する方法です。

本を読む方法では専門書がたくさん売られていますので、読むとよいでしょう。

わかりやすいのは、借地の始まりから解説している本です。

専門家の勉強会に出席する方法です。

これは非常に少ないと思いますが探せばあると思います。

 

借地権独学費用 

自分で専門書を読むだけなら、3000円から5000円だと思います。

専門家のセミナーなら1回で2万円くらいからあるでしょう。

ただし借地権の全体像を理解するには、もちろん一回では無理でしょう。

体系的に勉強しなければ誤解するので、実際の独学費用は専門書を読んで理解する

場合でも数万円くらいは必要でしょう。

専門家のセミナーなら最低でも10万くらいは必要かもしれません。

借地権 独学の重要ポイント

借地権を独学する場合の重要なポイントは、民法との関係です。

もう一つは過去の歴史です。

誤解が多い税法実務との関係

意外と誤解が多いのは、税法特に相続税の実務で使う路線価との関係です。

相続税の計算の一つの略式計算の方法の資料に路線価があります。

この中に相続税の計算上便宜的に借地権割合が決められています。

しかし税法は民間人同士の権利法ではありません。

あくまでも国と借地権者さんとの関係だけです。

借地権の整理とは?

財産整理のうち借地権の整理とは何でしょうか?

一言でいえば、自分が最大限に利用できることです。

自分自身でお金が必要になったときに銀行から借り入れができる。

売却しようと思えば売れる状態です。

 

借地権整理の方法?

借地権整理の方法は、大きく2つです。

借地権を売却するか?底地権を買い取って所有権にするかです。

つまりお金に換えてしまうか?お金に代えられる状態にすることです。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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