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2017年12月05日
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中野駅北口徒歩8分新井1丁目パークハウス中野アーバンス売り出し事情成約事情


このマンションは私が建築時から観察していたマンションです。

この時期多くのマンションが建設されていました。

このマンションは比較的売りに出る数が多いマンションです。

いつも数部屋売りに出ています。

パークハウス中野アーバンスマンション概要


2009年建築 2017年現在 建築後8年

全78戸

分譲 三菱地所

管理費目安 15000円から

修繕積立金目安 10000から

総額25000円から 30000円

エレベータ 管理人 

55㎡前後

ペット飼育可能

うち廊下

全戸数の2割くらいはすでに売却済?


パークハウス中野アーバンスはすでに多くの部屋が売りに出ました

私が見ただけでも数年で2割近い感じがします。

意外に売却期間が長期化する


このマンションはすぐ売れるケースと長期化するケースに分かれます。

誰が売却を担当するかはあまり関係ありません。

価格が重要です。

物件自体が良いので 広さ間取りと金額が重要です。

様々な不動産会社が売却依頼を受けるが成約価格は?


パークハウス中野アーバンスは様々な不動産会社に売却を依頼されています。

成約価格は大きくは変わりません。

売り出し価格が高ければ長期化


売り出し価格が高いと長期化する傾向があります。

近隣の中古マンションと同じ傾向です。

売却可能な査定価格? 内容によって変わる


目安は

  50㎡ 1LDK  4500万円

 

  55㎡ 2LDK  4980万円

 

これを中心に 200万円から300万円で 評価するが良いと思います。

 

60㎡ 2LDK   5500万円

この金額を大きく超えると長期化する可能性が高いですね。

プラス評価 角部屋 最上階 ルーフバルコニー 300万くらいプラス

低層階は マイナス評価  マンションは眺望期待値が多い  300万円マイナス

 

現在の販売情報は?


パークハウス中野アーバンスの平成29年11月21日現在

の売り出し状況

1階 2LDK 4980万円 55.61㎡

2階 2LDK 5980万円 63.86㎡

3階 2LDK 4980万円 55.09㎡

4階 1LDK 4680万円 50.71㎡

5階 2LDK 6480万円 51.72㎡

6階 2LDK 5480万円 55.09㎡

8階 1LDK 5280万円 49.49㎡

パークハウス中野アーバンスの場所はコチラ

最近の成約申し込み事情


約一か月前に新井1丁目のパークハウス中野アーバンすについて書きましたが

4980万円  3階   55㎡が購入申し込みに至っています。

 

適正価格になれば早いですね。

 

間違った価格査定に注意


このマンションは 間違った 査定が多いマンションです。

最初の売り出し価格が間違っているとなかなか売れません。

通常 マンションは適正価格であれば3か月以内

早ければ1か月で売れるはずですね。

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年12月5日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 宅建取引士 

森本和彦

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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。
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