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2020年02月27日
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初めての不動産売却 不動産売却トラブルの最大原因とは?

不動産業は古くからトラブルが多いことで有名な業界です。しかしほとんど報道されません。売買の現場の人だけが知っている常識です。

しかし不動産トラブルの最大原因は、たった一つです。

購入前に問題点をかくし、説明しないことです。

令和2年3月14日 中野駅 不動産売却セミナー第2回で詳しくお話しします。

なぜ購入前に問題点を隠し、購入契約後買主さんが発見するとトラブルになる?

買主さんは売り主さんからの説明で、購入するかどうか?仮に購入した場合の購入条件

主に購入金額を決定します。

しかし売り主さんから問題点が購入契約前に説明されないとどうでしょうか?

問題点の説明がされないと 買主さんは問題がないという前提で購入判断

では売り主さんから問題点の説明がなく、購入判断をすると買主さんは問題がないものとして購入判断します。

つまり完全なものとして購入するという判断を行い、購入条件つまり購入金額などを決定します。

 

問題なしとして購入したものに買主さんが問題点を発見

購入後買主さんが問題点を発見したら

事前に知っていたら買わなかっただろう

仮に購入したとしても相当安い金額でしか購入しなかったであろう

これが不動産売却トラブルの最大原因です。

不動産トラブルとなれば契約解除と損害賠償

不動産売買のトラブルになれば大問題となります。

売り主さんは売買代金を受け取れません。

仮に受け取っていても代金を返却し損害賠償金を追加で支払うこととなります。

大問題です。

話し合い解決 裁判

話し合い解決か? 裁判となります。

いずれにしても大問題です。

問題解決費用も数百万円から数千万円単位となるでしょう。

買い替えなどの場合は購入代金が支払えず、損害金支払い

買い替えなどで売却の場合は、売却代金が受け取れないと次の購入代金の支払いができず

約束違反となり損害賠償となるでしょう。

つまり2倍の損害賠償のは発生です。

売却を依頼する不動産会社の選び方の参考に

以上のことを参考に不動産売却を依頼する不動産会社を選ぶといいでしょう。

いつも私がお話ししている不動産売却は、マニュアルで暗記するのではなく法律の基本を

きちんと理解し、将来発生する可能性がある不動産トラブルに対する防御態勢を完全にすることが重要です。

大手不動産会社の子会社も不動産売却トラブルが少なからず発生している大きな原因は

担当者が法律の基本的な理解ができておらず、不動産トラブルの防御に対する専門知識gないからです。

私が30年問題はあっても不動産トラブルの発生を防止した仕組みを公開

令和2年3月14日中野駅近くで行う不動産売却セミナーで私が30年間不動産売却でトラブルを防止してきた方法を公開します。

 

令和2年3月14日 中野駅 失敗する前に不動産売却セミナー

日時 令和2年3月14日 18時30分から20時

場所 中野駅北口徒歩3分 ルノアール中野北口店貸会議室

参加費 1000円

申込方法 FAXまたはメールでどうぞ

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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