2020年02月10日
ブログ
大家さん地主さんにとっての最低限の専門知識と実践の現場
大家さん、地主さんは会社の社長と同じです。たまたま財産の大きな部分が不動産ということです。規模が大きい小さいはありますが基本は同じです。
国が賃貸の不動産についての決まりを作っています。
主なものは借地借家法、民法、宅建業法、消費者契約法、東京都条例、などです。
大家さん地主さんの資格
大家さん、地主さんの最低限の資格は宅地建物取引士です。
また参考になるものでは賃貸不動産経営管理士です。
尚勉強すればよいもの各税法、建物修繕などの工事知識です。
多くの大家さん地主さんが賃貸事業は安全と誤解している
以前管理会社の責任者をしていたころから感じていたことですが、大家さんや地主さんは
おおらかな方が多いですね。賃貸事業が安全と思っているのです。
結構トラブルが多いですよ。
管理戸数５万戸で３か月に一回ぐらい大きな事件
管理戸数５万戸くらいある管理会社だ経験的には３か月に１回くらい事件があります。
火事、自殺、大きな水漏れ、入居者さん行方不明などなど
家賃の滞納など毎月１０％
家賃の滞納など毎月短期間のものを入れれば１０％くらいです。
事件事故で弁護士さんの対応はほとんどない
管理会社では事件事故やトラブルで弁護士さんが対応することはほとんどありません。
ほとんど相談だけで、管理会社の責任者クラスが対応に当たります。
なぜか？問題解決を早くするのが大きな理由です。
もう一つは円満に解決するのが理由です。
賃貸事業は人間相手の専門知識が必要な専門的商売
これは私の感想ですが、賃貸事業は素人が簡単にできる気楽な稼業でなく
人間相手の専門知識が必要な商売です。
令和２年は大家さん、地主さん向けの賃貸業セミナー開催予定
実際に管理業務を行っている現場の人が行うセミナーは多くの地主さん、大家さんはお聞きになったことがないでしょう。
今年は賃貸管理業の大家さん、地主さん向けセミナーを行ってみたいと思います。
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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2－2－1松本ビル)
代表取締役 森本和彦
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