2020年02月09日
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売主さんの疑問解消 土地売却の最重要事項は何？
よく売主さんや貸主さんからこんなことを頼まれます。
お客さんを探しておいてください。
これが根本的な間違いです。
順番が根本的に間違っています。
今日は土地売却で誤解が多い重要項目についてお話しします。
買主さん探しが一番先 一番重要 ×
買主さん探しは一番先、一番重要と思っている売主さんが多いっと思いますが
全くの間違いです。
買主さん探しの宣伝が一番先で重要 ×
買主さんの立場から考えてみましょう
欲しいものを比較検討して一番いいものを買いたいと思うのが普通です。
希望の土地かどうかが重要です。
問題がないかどうか？
どんな条件で売り出されているかどうか？
ほかの土地と比べて安いかどうか？
買主さんが希望する土地 トラブルなしの土地
多くの買主さんは、トラブルのない土地を希望します。
トラブルなし土地とは境界確定している。
所有権境がはっきりしている、境界トラブルがない土地。
隣接地の建物や配管が侵入していない土地。
私道に面していれば、私道所有者から通行、掘削についての承諾書を取得して円満に工事ができ、自動車の通行ができる土地であること。
内容次第で買主さんも購入金額も大きく異なる
土地の売却の内容次第で買主さんも購入金額も大きく異なります。
土地売却で一番最初に行う最重要項目は 内容の確定
土地売却で一番最初に行う、最重要項目は内容の確定です。
内容次第で買主さんが大きく変わり、宣伝方法も大きく変わるからです。
土地売却の内容確定協議には決定権者が集まって決める
土地売却の内容の決定には、決定権者が集まって決めることが重要です。
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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2－2－1松本ビル)
代表取締役 森本和彦
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この記事を書いた人
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。
約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。
専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。
お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。
グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。
多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対
し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。
