株式会社グローリーハウス
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2020年01月22日
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売り主さんの疑問解消 敷地の一部をどうすれば売れますか?

土地の場合は自宅の敷地の一部を売却して相続税の納税や介護費用などの必要資金を

確保したいということはよくあります。

このときの注意点と重要ポイントをお話しします。

敷地の一部を売れますか?

売ることはできます。

注意点は?①

一つは売却する敷地に新しく建築できるかです。

何のことか理解できますか?

建物の建築確認の敷地に使っていたら新しい建物は建築できません。

注意点?②

配管関係です、大きな敷地には様々な配管が通っていますが今まではすべて自分のものですので、問題ありませんが今度は素夕社が変わるので、各自道路から単独で引き込めるように引き直さないといけません。

配管の調査を行わないといけません。

注意点?③ 境界塀の確認

塀関係も確認して起きたほうが良いでしょう。

新しく売却すると境界上に塀を建てるのか?

誰が建てる? どこに建てる? 費用は?

 

敷地分割の登記 分筆登記できるか?

敷地の一部を売るためには売却した部分について新しい買主さんが登記します。

このためには敷地を分割する登記が必要です。

この分筆登記のためには敷地の全体について境界確定しなければなりません。

敷地分割登記には期間は何カ月かかる?

隣接地の所有者さんの協力体制や依頼する土地家屋調査士さんの仕事の込み具合にも

よりますが、一般的に4か月ぐらいです。

道路が狭いとセットバック部分の確定も必要

道路が狭いとセットバック部分のラインの確定が必要です。

東京都の23区内はセットバックは区役所が確定しています。

売買の際正味敷地つまり建築できる敷地面積で取引されるのが一般的だからです。

測量費用の目安は 80万くらいから200万円

測量費用は、隣接する地主さんの数や敷地の状況、道路が公道か?私道か?

によって異なりますが一般的に80万から200万くらいです。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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