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2020年01月05日
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売り主さんの疑問解消 媒介業務と代理業務の違いと報酬規程の違い

不動産売却は、現実的には大半が不動産会社に依頼しています。

このため国が不動産会社に義務付けている不動産取引のルール

に基づいて不動産売却が行われます。

今回は間違った解説本が多い 媒介業務と代理業務の大きな違いと

報酬規程の大きな違いについて5分程度でわかりやすく解説します。

不動産売却の依頼には、代理方式と媒介方式がある

不動産を売却を不動産会社に依頼する場合には、大きく2つの方式があります。

一つが媒介方式 仲介と一般に言われている方式です。

もう一つは代理方式です。まさに代理人として依頼する方式です。

媒介方式による不動産売却業務

不動産を売却する場合、媒介方式が大多数です。

媒介業務とは仲立ちです。

買主さんを見つけて

売り主さんと買主さんがトラブルなく契約できるように調整する業務です。

不動産会社に決定権はなく、あくまでも契約するのは売り主さんと買主さんです。

不動産会社の立場は、サポートする立場です。

代理方式による不動産売却業務

代理方式では媒介と大きく異なります。

正に代理人として不動産会社自身が判断権を持ち契約できます。

代理人として契約当事者になります。

媒介報酬と代理報酬は大きく違う

媒介報酬は取引金額によって異なります。

各金額の合計額です。消費税は別途

200万円まで 5%

200万円を超え400万円まで 4%

400万円を超える金額     3%

 

代理報酬 媒介報酬の2倍以内

売り主さんは国の定めたルールを知ることが重要

売り主さんが不動産売却する場合、国が定めたルールを知ることが重要です。

国のルールで不動産会社が動くからです。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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