売り主さんの疑問解消　媒介業務と代理業務の違いと報酬規程の違い

不動産売却は、現実的には大半が不動産会社に依頼しています。

このため国が不動産会社に義務付けている不動産取引のルール

に基づいて不動産売却が行われます。

今回は間違った解説本が多い　媒介業務と代理業務の大きな違いと

報酬規程の大きな違いについて５分程度でわかりやすく解説します。

不動産を売却を不動産会社に依頼する場合には、大きく２つの方式があります。

一つが媒介方式　仲介と一般に言われている方式です。

もう一つは代理方式です。まさに代理人として依頼する方式です。

不動産を売却する場合、媒介方式が大多数です。

媒介業務とは仲立ちです。

買主さんを見つけて

売り主さんと買主さんがトラブルなく契約できるように調整する業務です。

不動産会社に決定権はなく、あくまでも契約するのは売り主さんと買主さんです。

不動産会社の立場は、サポートする立場です。

代理方式では媒介と大きく異なります。

正に代理人として不動産会社自身が判断権を持ち契約できます。

代理人として契約当事者になります。

媒介報酬は取引金額によって異なります。

各金額の合計額です。消費税は別途

２００万円まで　５％

２００万円を超え４００万円まで　４％

４００万円を超える金額　　　　　３％

代理報酬　媒介報酬の２倍以内

売り主さんが不動産売却する場合、国が定めたルールを知ることが重要です。

国のルールで不動産会社が動くからです。