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2019年12月27日
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  中野区杉並区売主さんの疑問解消 売却時の税金は?

過去30年の私の体験では不動産の売却業務で意外と多い質問は税金関係です。

不動産の売却と税金の仕組み関係について初心者の方にもわかりやすくお話ししましょう。

不動産売却の税金は儲けが出たら自分で計算、申告して現金で支払う

不動産を売却し、利益が出たら税金がかかります。

日本は、原則として自分で税金を計算して、自分で申告し、自分で税金を納める制度です。

申告納税制度です。

不動産売却の儲けは売却代金から取得原価と売却経費を差し引く

不動産の売却した場合の儲けの計算方法は

売却代金-取得原価(建物は減価償却後の金額)-譲渡経費

取得原価は買ったときの金額+取得経費です。

譲渡経費は譲渡した時にかかった費用、仲介手数料や測量費、解体費などです。

不動産売却は売り主が法人の時法人税総合課税、個人の時所得税・住民税分離課税

売却するときの売主さんが

個人の場合は所得税、住民税が

法人の場合は法人税がかかります。

個人売り主の場合所有期間の長期・短期で税率が変わる

個人の場合は、売却不動産の所有期間によって税率が変わります。

5年超 所得税15% 住民税5% 復興税

5年以下 所得税30% 住民税9% 復興税

自宅の場合は、優遇税制がある 代表例3000万円特別控除

売却の儲けから最大3000万円差し引いて計算することができる制度です。

住宅ローン控除と一緒には使えませんので注意が必要です。

中野区杉並区売買相談室

不動産売買は、初めての方にはわかりにくいかもしれません。

簡単に説明を聞き理解して文章を読むと理解しやすいでしょう。

今回紹介した不動産売却の税金については、所得税法や法人税法に書いている基本的なことです。

売買相談室では、売買の重要ポイントを初心者の方にもわかりやすく解説しています。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

お悩みや疑問点あればお気軽にお問い合わせください。

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