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2019年12月20日
ブログ

中野区不動産売却何か月でいくらで現金化できる?

中野区や杉並区で不動産を売却しようとされる売主さんの関心事は2つです。

何か月で売れる?

いくらで売れる?

実はプロの不動産会社(仲介会社ではなく、事業会社)でも考えていることは同じです。

3か月です。とお答えしています。ただし・・・

中野区や杉並区なら正しい方法で、正しい内容で売却すれば3か月で売れます。

ただし問題がなければデス。

建物ならきれい

土地なら境界トラブルがない

私道に面していれば、私道の所有者から通行・掘削承諾書が取得できているです。

正しい方法は難しい、会社方針で正しい方法が実行できない

会社が利益を上げるために、両手数料狙いに入ります。

これを行うと買主さんがいても、売却できません。

手数料の問題があるからです。

国土交通省の決めた方法を守れば、だれがやっても短期売却可能

不動産の仲介での売却には、法律で決まった方法があります。

この通りにすれば、中野区や杉並区では3か月でだれがやっても売れます。

売却期間が3か月以上かかっているのは、原因がほかにある

売却で3か月、中には6か月もかかっている場合は、問題があります。

主な問題は

売り出し価格が相場圏より10%以上高い

売却の準備ができていない

売却内容が明確になっていない

売却物件にトラブルがある

売却物件の建物が汚い、臭い、不明

売却物件の前に近隣のゴミ置き場がある

 

売却物件の相場の調べ方 買主目線で

売却物件の相場はだれでも調べられます。

ただし自分の不動産と全く同じものはありませんので

推定です。

同じマンションでも南向きと北向きは大きく異なります。

土地でも高台と坂下は大きく異なります。

国土交通省の取引価格調査が参考になります。

この際買主さんも調べていますので、注意が必要です。

不動産会社の売買相場の調べ方

不動産会社は、レインズや有料の情報会社から情報を買いますので

もっとたくさんの情報をもとに調べます。

「中野区○○売買事例 国土交通省」と入れて検索すれば出てきます。

誤解が多い一括査定 これは売り込み広告

一括査定は誤解が多いようです。

これは売り込み広告です。

一括査定の依頼があれば、売主さんは無料

不動産会社は有料です。

つまり売りたい人の情報の売買です。

ここから営業開始、売り込み開始になります

弊社の短期売却の成功率が高い理由

もうお判りでしょう。

売主さんとの信頼関係が強いからです。

つまり売主さんの希望通り売却業務を代行するからです。

短期間に売却なら 国土交通省指定の流通機構 レインズ登録

で共同仲介方式です。

30年間日本では断トツに効果がある方法です。

プロ売主の常識です。

不動産売却代金から税金や経費を除いた手取りが重要

不動産売却は種類や所有期間によって税金が異なります。

売却の際に経費も掛かります。

売却代金から税金や経費を除いた後の金額が実際に使える金額です。

主な税制

所有期間が売却した年の1月1日で5年超の場合は

利益に対して所得税と住民税合計で20%さらに復興税がかかります。

自宅売却の場合

1月1日現在の所有期間が10年超の場合は利益が6000万円以下と6000万円超で

税率が変わります。

さらに自宅の売却には優遇税制があります。

有名なのは3000万円特別控除です。

 

 

個人の場合は売却した年の翌年2月から3月に期間に利益の申告が必要

個人の場合は、売却した年の翌年の2月15日から3月15日までに譲渡利益の進行が必要です。

中野区の場合は、新宿の会場で毎年行っています。

税務署の職員の方か丁寧に教えてくれます。

税金の優遇税制を使いたい場合は、税理士の先生に依頼したほうが安全でしょう。

知り合いが税理士の先生がいない場合は、弊社で付き合いのある税理士の先生を

紹介します。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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