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2019年11月13日
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初めての土地売却成功の最重要ポイントと依頼する不動産会社の選び方

不動産の短期高値売却をテーマに一戸建てとマンションについてお話してきましたが、

今回から土地の売却の成功ポイントについてお話しします。

『今回は初心者の土地売却成功の重要ポイントと売却を依頼する不動産会社の選び方』です。

短期高値売却の基本は同じ 先に物件価値を高める

不動産の売却はどれも基本は同じです。最初は売り物件の価値を高める。

キーワードは買主さんにとって

きれい

安心

便利

です。

先に問題解決 買主さんの不安解消

まず買主さんの不安解消です。

土地の問題は 隣地境界確定

土地の価値は隣地境界が確定しているかどうかで、大きく異なります。

協会が確定できていないと土地の価値は大きく下がります。

 

これが一番重要な売却作業です。

担当は不動産会社と売主さんです。

土地の境界確定で問題発覚 越境物の処理合意

隣地の所有者のものが越境しているといろいろ問題です。

解決しないと買主さんの銀行融資が合格しないのが普通です。

私道に接する土地の問題は 私道通行掘削承諾書

土地の価値は、道路で決まります。しかし私道については土地所有者さんの了解がなければ、使用できません。

このため通行掘削承諾書の取得業務は大変重要です。

最後にゴミ出し場問題

売り物件の前に近隣住民のゴミ出し場があると、土地売却は大変不利です。

近隣の住民の方と話し合って、ごみ置き場の廃止を行う必要があります。

土地売却を依頼する不動産会社の選び方

以上の不動産の売却にあたって、問題解決を担当者ができる人がいる不動産会社に

依頼すると初めてでも不動産売却は成功します。

なぜわざわざこんな話をと思うかもしれませんが、大半の不動産会社では行わないからです。

問題解決後 広く広告して買主探しです。

順番が重要です。最初に物件価値を高めて、次に宣伝です。

いい物件ですよと宣伝です。

ポイントは広ーく宣伝 宣伝力最大級はレインズです。

 

 

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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