大家さんの悩み解消　空室とリフォームと建て替えの判断

中野区内で去年相談会を行った際の質問がありましたので、お答えします。

建て替えかどうかの判断は新耐震かどうかで判断するとよいでしょう。

昭和６０年以降の建築確認で建設した建物ならリフォームして運用もありです。

大家さんの安全責任　旧耐震基準で事故なら責任賠償問題も

大家さんは入居者さんに安全で快適な空間を提供し、その対価として家賃を受け取っています。

もし地震等で入居者さんの安全性に問題が生じたら損害賠償の対象となります。

安全基準を満たした安全対策を行っていたか？

安全対策をしていたかです？がポイントになります。

安全基準を満たさないものは建て替え判断が原則

安全基準を満たさないと建て替えしかありません。

もちろん耐震工事もありですが、工事費や他の問題との総合判断になります。

安全対策を満たしていれば、人気物件となるリフォームです

空室対策は部屋の内容次第です、つまりリフォーム次第です。

人気の間取り、設備にリフォームして満室経営にしましょう。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。

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Mail: morimoto@glory-house.co.jp

株式会社グローリーハウス

(東京都中野区新井2－2－1松本ビル)

代表取締役　森本和彦

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この記事を書いた人

株式会社グローリーハウス森本和彦モリモトカズヒコ

中野にある不動産会社グローリーハウスの代表森本です。約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。