株式会社グローリーハウス
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2019年10月03日
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中野区投資物件はどのくらい儲かるの?利回りは?

相続対策でも将来の収入源としても大人気なのが、アパートマンション経営です。

さて弊社グローリーハウスの事務所のある中野区ではどのくらい儲かるのでしょうか?

今回は過去弊社に持ち込まれた物件や、売り出されたもので検証してみましょう。

アパートなら新築で予想表面利回り6%

あくまでも予想利回り、表面利回りです。弊社の事務所から徒歩7分くらい

中野駅から徒歩15分ぐらいのアパートでした。

このアパートは建築始めてすぐ売れましたね。

予想表面利回り6%なら手取りはいくら?

実際にお金が入るのは、収入から経費を支払った後の金額です。

固定資産税・管理維持費・リフォーム費用です。

 

一億円くらいのアパートで予想計算してみましょう

収入は600万円

固定資産税は?100万

管理費 30万円

リフォーム費用・修繕積立50万

手取420万円

1億円の投資で約4%から3%

年間3%くらいの利益 銀行ローンを使うと手元現金収入ゼロ

借金して投資物件を購入するとどうでしょうか?

返済比率が3%なら手元に残る現金はゼロです。

30年返済で元本だけでも年間3%はかかります。

銀行返済は表面利回り70%くらいまでが安全ライン

これで計算すると、全額借入では中野区でアパートマンション購入は無理ですね。

一部は自己資金で投資しないといけませんね。

土地所有者さんの賃貸マンション・アパート建設時の利回り目安は10%

では土地をすでに所有している場合の賃貸の利益はどうでしょうか?

中野区では10%くらいが目安です。

つまり15年で元本回収です。

表面利回り10%の際の手取の現金利益は建設当初は大きい

建設から10年が一番手取りの現金利益は大きいですね。

会計的には正確な表現ではありません。

税務上の関係が多いですね。

大きいのは減価償却費です。

設備の減価償却は、期間が短いので。

表面利回り10%の場合  例えば1億円の投資

アパート1億円

家賃収入 1000万円

固定資産税200万円

管理費   50万円

修繕積立  50万円

約700万円

 

 

税制注意 個人所有は他の収入と合算の合計で税金計算

同じアパートやマンション経営でも、だれが行うかで税制は変わります。

アパートマンションのみの収入なら単純ですが、他の所得があれば合算がポイントです。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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