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2017年11月11日
ブログ

売主さんの悩み解消します。中野駅付近マンション売却査定と成約事情


東中野駅、新中野駅、中野駅付近のマンションや土地の成約状況を長期間

見ていくと 適正な売り出し価格がつけられて

短期間に売れるものと売り出し価格が間違っていて長期間

かかるものがあります。

最近の成約状況を見てみましょう。

長期間売れていないマンションも多い


中野駅から徒歩10分程度のいいマンションが長期間売れていないものが

多くあります。

売り出し価格が間違ったためです。

残念なことです。

売却に失敗しないためには売却査定の実態を知る


売却に失敗するのは原因は大きく2つ

①実際に売却できる金額の情報が間違っている

②売却可能価格を無視して自己都合で売り出し価格を付ける

売却の長期化は大きなリスク


実際3か月たっても売れない 

6か月たっても売れない

こんなとき資金計画が立つでしょうか?

大きく資金計画が狂います。入金がなくなるわけです。

この怖さが事前に理解されているでしょうか?

買取り保証は実際は現実的ではない


買取り保証制度を売りにしている広告をよく見ますが

あまり現実的ではありません。

安くなるからです。

しかしこれが実際の査定価格と考えたほうが良いのです。

 

実際の売却の仕組みの実態


実際に弊社でも様々な都内の物件の売却を行っていますが

一般の方は実際行っている売却の現場はご存じないと思います。

そこで売却は実際どうしているかについてお話しします。

売却相談を受けたら3か月で売れる価格を売却査定


売却査定を受けたら3か月以内で売れる価格を査定するのが

原則です。

このため媒介契約は3か月となっています。

この期間で結果が出ます。

間違った売却査定金額は大変多いなぜ?


売却査定を行うとき 金額だけを比べて依頼先を選ぶ売り主さんが多いのが

現実ではないでしょうか?

実はここが 不動産屋さんに付け込まれる原因になっています。

このため実際に売れる金額に大きく上乗せしてうその売却査定価格を出して

売却依頼を受けます。

つまり売却査定は 売却依頼を受ける  営業が実態ということです。

売主さんはなぜだまされる? うその広告が多い


よく 驚くべき金額 で売れた広告を見ることがありますが

すべて嘘ではないでしょうが 

不動産業界に長くいれば 実際のの発生は極めて低い確率です。

買主さんもよく調べている


売却価格を付ける際、買主さんはよく調べていることを理解することが重要です。

大きく高く買う買主さんはいません。

何か裏に意図がなければわざわざ損をして高く買う買主さんはいません。

多くは買主さんも信頼できる不動産会社に相談


弊社にも多くの価格相談があります。

売主さんからも実際いくらで売れますか?

いくらくらいでしょう

根拠は   ①

      ②

      ③

期間は 3か月

といつも具体的に明確にお答えします。

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年6月25日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 森本和彦

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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。
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