中野駅北口徒歩８分新井１丁目パークハウス中野アーバンス売り出し事情成約事情

このマンションは私が建築時から観察していたマンションです。

この時期多くのマンションが建設されていました。

このマンションは比較的売りに出る数が多いマンションです。

いつも数部屋売りに出ています。

２００９年建築　２０１７年現在　建築後８年

全７８戸

分譲　三菱地所

管理費目安　１５０００円から

修繕積立金目安　１００００から

総額２５０００円から　３００００円

エレベータ　管理人　

５５㎡前後

ペット飼育可能

うち廊下

パークハウス中野アーバンスはすでに多くの部屋が売りに出ました

私が見ただけでも数年で２割近い感じがします。

このマンションはすぐ売れるケースと長期化するケースに分かれます。

誰が売却を担当するかはあまり関係ありません。

価格が重要です。

物件自体が良いので　広さ間取りと金額が重要です。

パークハウス中野アーバンスは様々な不動産会社に売却を依頼されています。

成約価格は大きくは変わりません。

売り出し価格が高いと長期化する傾向があります。

近隣の中古マンションと同じ傾向です。

目安は

　　５０㎡　１LDK　　４５００万円

 

　　５５㎡　２LDK　　４９８０万円

 

これを中心に　２００万円から３００万円で　評価するが良いと思います。

 

６０㎡　２LDK　　　５５００万円

この金額を大きく超えると長期化する可能性が高いですね。

プラス評価　角部屋　最上階　ルーフバルコニー　３００万くらいプラス

低層階は　マイナス評価　　マンションは眺望期待値が多い  ３００万円マイナス

 

パークハウス中野アーバンスの平成２９年１１月２１日現在

の売り出し状況

１階　２LDK　４９８０万円　５５．６１㎡

２階　２LDK　５９８０万円　６３．８６㎡

３階　２LDK　４９８０万円　５５．０９㎡

４階　１LDK　４６８０万円　５０．７１㎡

５階　２LDK　６４８０万円　５１．７２㎡

６階　２LDK　５４８０万円　５５．０９㎡

８階　１LDK　５２８０万円　４９．４９㎡

売主さんの悩みや疑問にズバリお答えしています。

一番の悩みは　どの話が本当か？でしょう

弊社のお客様は女性の方が大半ですが選択理由は

安心できるからが一番　２番目は交渉力のようです。

コンサルティングの依頼のお客様の期待は高度な専門知識と実践経験が豊富への期待のようです。

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年１１月2１日

中野区新井2－2－1松本ビル

（株）グローリーハウス

代表取締役　宅建取引士　

森本和彦

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