株式会社グローリーハウス
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2019年09月15日
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初心者初めての土地売却、有利で親切な不動産会社何が大きく異なる?

不動産売却のサービスはどの会社も同じ、、、正解

不動産売却会社によって大きく異なる、、、、正解

つまり同じ部分も大きく異なる部分もあります。

最低部分の売却サービスはどの会社も同じ

法律で決まっている最低部分の売却業務は同じです。

最低5工程くらいあります。

媒介契約

調査

国土交通省指定流通機構への登録

定期報告

重要事項説明書作成・契約書作成

大きく異なるのは、目に見えないサービス

大きく異なるのは、依頼者本人に代わってトラブルを防ぎ、依頼者本人がわかりやすく

かつ有利に関係する項目(測量、登記、税制、銀行関係、近隣関係など)を案内、調整する業務分野です。

特にやらなくてもよいが、やれば安心有利という分野です。

調査一つでも最低限なら3時間程度最高レベルで5日程度

調査一つとっても最低なら、役所と法務局、水道・下水・ガスで3時間程度です。

ところが最高レベルのサービスは、建設関係、近隣関係、現地関係、現地周辺まで

複数回確認します。数日はかかるでしゅう。5倍から10倍も変わります。

関連分野 測量、私道通行掘削関係最低なら専門家丸投げ

測量、解体、近隣関係は関連分野です。多くの不動産会社がサービス範囲に入っていますが、最低なら自分で行わず専門家に丸投げです。

最高レベルのサービスは、自分で確認したり測量時に立ち会ったりします。

近隣説明も自分で行います。

なぜでしょうか?測量の専門家は不動産取引の専門家ではないからです。

単なる測量と不動産取引に必要な測量は大きく異なるからです。

不動産会社のサービス範囲外だが売主さんにとって重要税制

売主さんにとって重要なのは手取り額です。一番大きいのは税金です。

不動産会社の業務範囲外ですが、売主さんにとって重要なものが税制です。

税制の案内までしてくれる不動産会社は、親切で有利になります。

税制と不動産取引は注意が必要ですよ。

特に優遇税制が使えるかどうか?

最近多いのは、空き家特例要件が厳しいですよ注意。

使えれば税金が安ーい 同じ売却金額でも手取りが多い

最低サービスは、短時間で不動産取引完了。最高サービスは最低3か月上

最低限のサービスは5工程程度ですので短時間で終わります。

しかし最高レベルのサービスは、3か月程度かかります。

いずれを選ぶかは売主さんの自由です。

最低サービスは、分業制が多い。最高サービスは一人担当責任制が多い

最低限サービスは、分業制流れ作業。最高レベルのサービスは1人担当責任制が多いですね。

専門家にいちいち聞かなくても担当者自身が複数分野の専門知識を持っています。

質問すれば即答してくれます。

プロなら少し話せばどのレベルのサービスかはすぐわかる

初心者の方にはわかりにくいかもしれませんが、プロならどの程度のサービス会社か?

少し話せはわかります。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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