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2017年11月07日
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大家さんの悩み疑問を解消します。 中野駅10分以内の家賃相場     中野杉並不動産相談所


中野駅周辺物件の大家さんの悩みや疑問の中に一体募集家賃はいくらが適正?

安すぎず高すぎず満室経営できる家賃

このためには中野駅周辺家賃相場を知ることが大切です。

個別には 内容 グレードが違いますので 単純には言えません。

中野駅徒歩10分以内の低層マンション相場


あくまでも全体傾向です。この前後で決めればよいでしょう。

50㎡ 15万

40㎡ 13万

30㎡ 10万

20㎡ 8万

実際は これに個別事情 南向きとか徒歩 5分以内とか

設備システムキッチン オートロック   自転車置き場  駐車場

近くの買い物できるスーパーなどで加算されます。

売買との比較 設備間取りの参考


同じ毎月の支払で購入できる新築一戸建ての設備

間取りはこの低金利時代は参考になります。

目安は

月の支払い15万円   5000万から5500万円

具体例  中野区松が丘2丁目新築一戸建て車庫付き 3LDK

     土地65㎡建物70㎡ロフト付き 

     西武新宿線沼袋駅徒歩11分

賃貸も売買も同じ年収の人あるとき賃貸ある時購入


意外と見落としが多いのが、賃貸物件のグレードと売買物件のグレード

です。

同じ年収の人があるとき賃貸ある時は購入です。

つまり求める物件内容は同じグレードです。

価格によって入居者さんが求めるグレードが異なる

家賃が15万円なら 年収700万くらい 新築一戸建てなら5000万円前後

家賃17万以上なら 年収800万円以上 新築価格6500万円以上

 

30代で年収800万円以上なら 上場企業勤務10年目安責任者クラス

専門家 医師などの  大手金融機関勤務  立派なオフィッスで勤務する人たちです。

 

 

分譲物件は設備間取りが参考になる。


分譲物件は 設備 間取りが大変参考になります。

一つ一つ見ていくと家賃が適正価格とかけ離れた長期空室も


中野駅の北口新井2丁目だけ見ても家賃設定がうまい大家さん

もいれば不適正な家賃で長期空室を抱える大家さんがいます

プロは家賃を定期的に見直している 適正家賃は複数


プロ大家さんはいつも募集家賃を見直しています。

夏と冬 春と秋

1階と2階 設備

無料相談実施中  個別の適正家賃は同じマンションでも違う


結果が出ないものは間違いです。

家賃だけではありませんが家賃は大きな要素です。

個別に適正家賃は違います。

無料相談行ってます。プロが行っている適正家賃の

決め方をアドバイスいたします。

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年11月9日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 宅建取引士 

森本和彦

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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。
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