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2017年11月02日
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売り主さんの悩み  何が本当? 中野世田谷不動産相談所


20年以上不動産の売却の現場にいると売り主さんの心配は同じですね

私は多くが紹介のお客様でしたので紹介者にとっても心配ですね。

いくらで売れるか?いつ売れるか?

 

私はいつも信頼して任せていただく紹介者やお客様の心配

に ・・・と・・・を行う戦略を同時に打ちます。

これで不安は最短時間最小限に食い止めます。

手順は 全体戦略を立てるための 調査


ここは一番重要です。

私が机上査定が嫌いなのは 状況を正確に調べないと

いくらで売れるか どんな方法で売るの戦略が立てられないからです。

 

 

 

サラリーマン時代 売り物件に住み込み


私が売却修行した会社は、日本でも有名な不動産会社 社長が有名ですね

売りに名手でした。

バブル崩壊2年前にすべて保有物件を売却したのは有名でした。

私も 売却物件泊まり込みました。

チェックも細かいですね。

測量も徹底 契約書もすべて弁護士事務所で作成。

これほど徹底している会社は初めてでした。

売り主さんの希望等で どんな方法で売るか決まる


売り主さんの希望で 売り方は制限されます。

有利な売却を機械的にはできません。

売り主さんの希望があるからです。

秘密に売りたいとか …はしないでとか

本当に効果絶大は…  成功方程式通り


成功方程式は 専門家同行で事前調査をきちんと行います。

もちろん専門家任せでなく きちんと自分で確認と指示を行って

調査の上戦略を立てます。

専門家は 主に販売経験豊富な土地家屋調査士と販売経験豊富な建築士です。

 

調査後 公開販売が原則です。

結果がすべてを語る


紹介の場合 最初から信頼は受けますが 結果が重要です。

どんなに全力で当たっても 結果が出るのは100%ではありません。

でも100%に近づけるように あらゆる手を同時に打ちます。

短期に有利に売却するためです。

 

 

結果が出てよかった いつもこんな感じ


結果が出て一番ほっとするのは売り主さんより私です。

期限内に間に合ってよかった。

高額物件が多かったので何回やっても 何年やっても緊張しますね。

一回一回が真剣勝負

 

現場にも何十回も行きます。すべて把握します。

近隣周辺も 歩いて何回も何回も見て回ります。

 

 

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年6月25日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 森本和彦

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