株式会社グローリーハウス
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2019年09月04日
ブログ

中野区杉並区売り主さんの疑問解消 売却仲介業務とは何?

不動産を売却しようとした場合、売却を不動産会社に依頼すると思います。

これを法律的に媒介といいます、一般には仲介といいますがこの媒介とは何か

正しく言えるでしょうか?

 

不動産仲介業務、正式には媒介業務とは何か?

媒介行為とは法律で細かく定めがありません。

このために不動産会社によって具体的業務範囲は異なります。

依頼するお客様は事前に書類で確認する必要があります。

基本行的媒介業務  14工程 一部は宅地建物取引士のみ

物件調査

価格調査  土地建物

媒介契約

測量手配、検査会社手配

売り出し条件の明確化

広告作成

買主さん探し、広告

案内

購入申し込み

契約内容調整

重要事項説明書作成、契約書作成

重要事項説明

契約締結立ち会い

引き渡し

ローン業務は基本業務ではないが・・・

ローンは基本的媒介業務ではありません。

行うと望ましい業務です。

行うと便利な業務です。付加価値業務です。

このため多くの会社で別途料金20万から30万円くらいで行っています。

本来本格的に行うと意外と大変で手間がかかります。

今あるものを売る行為が仲介 付加価値を作るがコンサルティング

コンサルティング業務と仲介業務は全く違います。

仲介業務は今の状態で基本業務を行う買主さんを見つける業務です。

これに対し様々な問題を解決したり調整したりして付加価値を高める業務を

コンサルティング業務と呼びます。

税制も媒介業務の範囲外ですが、要注意

税制は媒介業務外ですが、不動産取引では注意が必要です。

過去トラブルになり裁判での損害賠償請求事件に発展しています。

不動産取引形態で税制の特例が受けられる受けられないが発生します。

送迎は媒介業務外

これはご理解しやすいでしょう。

送迎サービスは媒介業務外です。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

お悩みや疑問点あればお気軽にお問い合わせください。

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